ЖК Покровка Life и Арбан Смарт, Группа жильцов

УК Покровка Лайф: ☎ 200-11-99, График работы: пн-чт с 09:00 до 18:00, пт с 09:00 до 17:00, сб-вс - выходной.

Техник: ☎ 8-967-602-66-33 Аварийно-диспетчерская служба: ☎ 224-55-35, 224-13-65 Домофон: ☎ 206-11-11

Эвакуатор приезжает по звонку в ГАИ т. 226-85-91

• Все записи
• Записи сообщества
• Поиск

Какие данные нужны для макета в каталог услуг Покровка Life:1. Название (если есть) или Имя Фамилия2. Телефон для связи (указать желаемый вид, например, WhatsApp или Viber)3. Имя (чей телефон указан для связи) 4. Логотип (если есть, в любом формате) Показать полностью. 5. Фото (1-2 шт. - пример предоставляемой услуги) 6. Эл. адрес почты, сайт (если есть)7. Адрес предоставляемой услуги8. Краткое описание

заявки принимаем до 9 мая!!!

Ссылка на общий и основной чат комплекса .

Добрый день уважаемые соседи!

На волне вопросов к нашей "обновлённой" управляющей компании, неравнодушные жители совершили рейд по косякам.

Представляем вашему вниманию цикл документальных программ "Самый лучший Жилой Комплекс 2018, 2019, 2020 год" или "Где наши деньги, Аня?"

Итак, дорогие соседи!

Как вы уже знаете, в обслуживающей нас ООО "УК Покровка Лайф" поменялся собственник, и, насколько нам известно, в процессе изменение и директора. Это все повлечет кадровые перестановки, и мы хотим повлиять на то, чтобы они были в лучшую сторону. Вот список вопросов, который мы собрали благодаря активным пользователям в чатах комплекса.Показать полностью. Именно его мы отправим новым нашим контрагентам, для понимания ими наших основных проблем. Привожу списком и прилагаемым файлом, кому как удобнее. Прошу ознакомиться:

I. Коммунальные услуги.

1. Отсутствует перерасчет за 2019 год по отоплению. 2. За период 2017-2020 г.г. необходимо провести перерасчет за электроснабжение по ОДИ (в платежных документах имеются равные ежемесячные суммы по одинаковым объемам потребления ресурса, в т.ч. без расчета социальной нормы, а также отсутствуют ежемесячные данные по общедомовым показаниям приборов учета).

II. Общие вопросы.

1. Проведение инвентаризации технической документации (наличие проектной и исполнительной документации, технических паспортов, актов, рабочих журналов, применить раздельный учет по МКД). 2. Получить планы земельных участков с расположением объектов МКД 122, 120, 118, 116, 114, 112 (кадастровые номера: 24:50:0300305:38, 24:50:0300305:37, 24:50:0300305:182). 3. Истребовать проектное решение по благоустройству территории комплекса (провести проверку на соответствие проекту строительства, объема озеленения, количества малых архитектурных форм, теневых навесов, светильников, вид брусчатки, марка поребрик и т.д.). 4. По структуре и содержанию договора управления провести буквальный анализ (по всем МКД, на соответствие НПА, разночтивость положений, привести в типовую единообразную форму по всем МКД комплекса). 5. Привести платежный документ по всем МКД в соответствие с пунктами 69, 69 (1) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. 6. Ежемесячно указывать в платежном документе показания по коллективным приборам учетам по всем МКД. 7. ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Провести аудиторскую проверку с момента заключения Договоров управления по всем МКД. Состояние баланса (задолженность перед РСО, уделить особое внимание затратной части периода: январь-апрель 2020 г., фактические остатки по всем МКД, обоснованность понесенных затрат, наличие выполненных «мнимых работ», возврат средств по работам, которые считаются документально выполнены). Постановка на баланс оборудования и инвентаря управляющей организации (комплексная инвентаризация). 8. Наличие экономического обоснования структуры «тарифа» (пункт 4.4. договора управления, однотипный во всех договорах). 9. По отчетам о выполнении ДУ по МКД за 2019 год провести их анализ на достоверность содержания (все МКД, фактические переходящие остатки, состав переходящих остатков, основание задвоение затрат). Сопоставить фактическую стоимость выполненных работ и оказанных услуг в структуре по пункту 4.4. договора управления. Основания для увеличения стоимости работ и услуг внутри тарифа. Основание для увеличения в 2019 году стоимости выполненных работ кратной стоимости выполненной в 2018 году работы, которая не выполнялась в 2019 году, при этом стоимость разделена долями затрат в 2019 году по нескольким выполненным работам). 10. ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Кадровая политика. Качественные должностные инструкции. Планирование. Наличие у сотрудников квалификации по специальностям. Прием на работу с опытом работы в системе ЖКХ или по аналогии. Проводить по направлениям работы ежедневные осмотры общедомового имущества. Открытость, инициативность и честность. Регламенты работы и взаимодействия между сотрудниками, поможем! 11. Организовать качественную работу по взаимодействию с собственниками помещений и с вновь утвержденными Советами, Председателями МКД. 12. Провести по действующим договорам выполнения работ и оказания услуг (управление МКД, содержание общедомового имущества) буквальный анализ на предмет, содержания, соответствия НПА. Разграничить по типам, видам и срокам действия. Исключить заменимость договоров подряда на договоры оказания услуг. Пересмотреть заключенные договора по стоимости работ и услуг, исключить конфликт интересов, привлечь новых исполнителей работ. Разработать порядок отбора исполнителей (в примере проведения конкурса или ежегодного тендера исполнителей (подрядчиков) путем запроса конкурентных листов). 13. Предоставить открытый доступ к информации, подлежащей размещению в ГИС ЖКХ (ч.10.1 ст. 161 ЖК РФ, раздел 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114). 14. Провести комплексный сезонный осмотр общедомового имущества всех МКД и придомовой территории. Определить техническое состояние, сопоставить с проектной документацией, разграничить строительные дефекты от повреждений, отнесенных к гарантийным случаям). 15. Провести осмотр общедомового имущества по вопросам неправомерно размещенных вывесок, рекламы и установленного оборудования (в подвальных помещениях установлены блоки кондиционеров). 16. Разработать и утвердить порядок передачи третьим лицам на платной основе в пользование ОДИ для размещения вывесок, рекламы и оборудования (утвердить стоимость и порядок согласования). 17. Определить правомерность размещения на фасаде МКД 120 и на прилегающем земельном участке внешних блоков системы кондиционирования и холодильных установок. 18. Создать от имени управляющей организации в мессенджер Вайбер с функцией одностороннего предоставления информации собственникам МКД. 19. Предоставить интернет провайдерам доступ в МКД. 20. Открыть счет накопления средств на текущий ремонт (утвердить размер). 21. Установить назначение помещения расположенного над камерой мусоропровода (МКД 120, 118, 116, 114, 112).

III. Вопросы, отнесенные к проведению внеочередных общих собраний.

1. Дополнения и изменения в договор управления (по всем МКД). 2. Пересмотр структуры «тарифа» (пункт 4.4. договора управления). 3. По дополнительной услуге консьерж: - снижение оплаты до фактических затрат; - выбор одного из расчетов стоимости за оказанную услугу с 1м2 площади или с одного помещения; - выбор режима работы 12 час. или 24 час., в т.ч. периода времени оказания услуги. 4. Обсуждение и утверждение нового размера платы за пользование общедомовым имуществом. 5. Выборы новых Советов домов (по всем МКД за исключением МКД 118). 6. Принятие правил оказанная услуги консьерж. 7. Принятие правил использования помещения «Колясочная». 8. Устройство системы видеонаблюдения МКД и территории комплекса. 9. Принятие правил (положения для охраны) контроля за нахождением автотранспорта на прилегающей территории к МКД 122 - противопожарный проезд. Установка шлагбаума. Контроль проезда и нахождения транспорта. 10. Прямые договора с РСО. 11. Разработка и утверждение формы годового отчета Управляющей организации. 12. Пересмотр способа накопления средств на текущий ремонт. 13. Охрана территории комплекса.

IV. Санитарное состояние.

1. Обработка территории от клещей. 2. Режим работы уборщиц (8 часов). 3. Помывка и дезинфекция мусоропровода, камеры мусоропровода и контейнеров (по установленным срокам). Предложение: осуществлять еженедельную помывку загрузочных клапанов исключительно по понедельникам. 4. Выполнение графика по уборке МОП. 5. Дератизация помещений (торговые и складские помещения, производство продуктов питания). 6. Дератизация подвальных помещений и подземной парковки. 7. Мойка козырьков, фасадов (остекления) балконов. 8. Произвести маркировку инвентаря по видам уборки помещений, мусоропровода и т.д. 9. Обеспечить регулярную уборку и дезинфекцию детской игровой комнаты. 10. Еженедельная влажная уборка стен и потолка лифтов.

V. Инженерные сети и другое оборудование.

1. Охранно-пожарная сигнализация. Проверка датчиков. Проверка на соответствие проектной документации. 2. Противопожарные двери. Неплотный притвор, проседание петель, неработоспособность дверных ручек. Проверка дверных доводчиков (отсутствие подтверждающих документов для применения доводчиков в противопожарных дверях). Проверка на соответствие проектной документации. 3. Система внутреннего противопожарного водопровода. Проверка укомплектования пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и вентилями, ключами. Проверка на соответствие проектной документации. 4. Системы автоматического пожаротушения мусоропровода. Проверка технического состояния. Проверка на соответствие проектной документации. 5. Система отопления - наличие шума. Проверка на соответствие проектной документации. 6. Система вентиляции – отсутствие тяги. Провести видео инспекцию вентиляционных шахт. Проверка оборудования на соответствие проектной документации. 7. Система мусороудаления - поступление воздуха из уплотнителей, некачественные петли, уплотнители, наличие проемов в местах монтажа ствола мусоропровода (несоответствие пожарным требованиям, ПСД, СанПиН, ТУ в наличии). 8. Система водоснабжения - при отключении электроэнергии поступление ГВС, ХВС и отопления прекращается. Проверка на соответствие проектной документации. 9. Проблемы подачи ГВС в МКД 122 (после 21 часов) – слабый напор, температура. Проверка оборудования на соответствие проектной документации. 10. Входные двери (ПВХ) - доводчики без подтверждения соответствия нагрузки и ширине дверного полотна. Проверка на соответствие проектной документации. 11. Противодымная вентиляция – поступление воздуха, в т.ч. с присутствием постороннего запаха мусоропровода. Провести видеоинспекцию вентиляционных шахт, проверка оборудования на соответствие проектной документации. 12. ОПС подземной парковки – отсутствие датчиков, извещателей. Проверка на соответствие проектной документации. 13. Освещение. Неисправность датчиков движений. Проверка оборудования на соответствие проектной документации. В частности в МКД 122 не работает ни один. 14. Лифты - сомнительное техническое состояние, отсутствие ежегодных проверок, в особенной части затруднительная эксплуатация в МКД 122 (для сведения, исполнитель оказания услуг и работ по содержанию лифтового оборудования не уведомил Ростехнадзор о начале деятельности по обслуживанию лифтов). Техническое освидетельствование. 15. Генераторы для поддержки водоснабжения и отопления в случае отключения света. Проверка оборудования на соответствие проектной документации (решение после проверки ПСД). 16. В МКД 122 проблема со всеми входными дверями на пожарную лестницу – периодически механически не закрываются ввиду некачественной геометрической жесткости и некачественного монтажа 17. Вопрос переноса домофонных панелей входных групп и пожарных лестниц.

VI. Дворовая и прилегающая территория

1. Отсутствие на газонах информационных табличек (запрет выгула собак и передвижения). 2. Отсутствие песка в песочницах (2-х разовая замена в летний период). Сама по себе песочница, вероятно, не соответствует проекту, т.к. имеет щель в 5 сантиметров снизу, что приводит к вымыванию песка наружу при дождях. 3. Установка в песочницах солнцезащитных ограждений. 4. Замена бордюрного камня. 5. Восстановление резинового покрытия. 6. Замена раскрошившейся тактильной плитки и брусчатки. 7. Устранение провалов брусчатки. 8. Покраска (замена) решетки водостоков. 9. Замена асфальтового покрытия. 10. Высадка и замена засохших зеленых насаждений. 11. Комплексное озеленение. (Посев травы вместо рулонного газона, как вариант) 12. Установка батута. 13. Приобретение новогодней иллюминации. 14. Наличие дефектов забора и калиток (повреждения, коррозия металла). 15. Отсутствие вазонов и кашпо (входные группы МКД). 16. Установка ограждений на спуске проезда от МКД 114 до МКД 122 (создание зоны для пешей доступности). 17. Установка пандуса на лестницах (МКД 120, МКД 114). 18. Смена покрытия (место для выгула собак). 19. В зимний период. Организация катка и снежных горок. 20. Распределение затрат по поливки газонов в летний период по МКД комплекса.

VII. Дополнительные вопросы.

1. Заключить с Индивидуальным предпринимателем Цибизовым В.А. договор на организацию в предоставлении «услуги консьерж» (МКД 118, решения общего собрания). 2. Замена первой металлической входной двери (МКД 118, МКД 116). 3. Дефект продуваемости из-под металлических откосов по монтажным швам подъездных окон. 4. Установка поручней на лестницах в подземную парковку (предварительная проверка ПСД). 5. Установка в холле лифта скамейки для сумок, на первом этаже МКД 122. 6. Открытое расположение провода в подъезде со стороны лестницы (МКД 120). 7. Избытки монтажной пены на подъездных окнах (МКД 120). 8. Наличие заключенных договоров на вывоз ТБО (Магнит, иные торговые помещения). 9. Ворота на ул. Абытаевскую. 10. Замена треснутого кафеля на полу в лифтах. 11. Восстановление надлежащего состояния мусоросборных камер (восстановление разбитой настенной кафельной плитки за счет управляющей организации и т.д.). 12. Установка тепловой завесы (входная группа МКД 120, МКД 118). 13. Восстановить панели в кабине лифта за счет управляющей компании (МКД 118). 14. Мусоропровод. Замена загрузочных клапанов. 15. Помещения общих коридоров (секции), лестничный марш. Устранение трещин и отслоение штукатурки. Замена кафельной плитки. 16. Заделка в лифтовом холле 2-го этажа МКД 118 канала в стене для кабеля на 2-м этаже. 17. Нанесение защитного бордюра стены на лестничном марше с 3-го по 17-й этаж МКД 118, в том числе на техническом этаже. 18. Замена кафельной плитки на лестничном марше (отслоение, пустоты). 19. Установка уголка около первой внутренней двери МКД 118. 20. Замена всех некачественных светильников и электрощитовых на втором этаже МКД 118. 21. Замена двери пожарного выхода во всех подъездах МКД 122. 22. Входная группа МКД 118: - уличная дверь, в том числе восстановление стяжки пола; - перенос домофонных панелей - устранение капиллярного протекания воды из-под пола входной группы в тамбур в гарантийном порядке с застройщиком, в случае дальнейших проявлений - замена всех некачественных светильников на 1 этаже и подсветки над почтовыми ящиками; - замена треснувшей напольной плитки в первом крайнем лифте; - установка крана в рукомойник в помещении уборщицы; - устранение пустот затирочных швов кафельной плитки. 23. Изучение вопроса аренды входных грязезащитных ковров во все подъезды всех МКД 24.В целом, оценить целесообразность дальнейшего сотрудничества с компанией Орион-телеком в части обслуживания домофонной системы. 25. Оценить целесообразность освещения наружных лестничных площадок двумя светильниками в ночное время суток.