На 18-м до конечной. Изучаем район Новинки, где строят самое дешевое жилье для минчан
Две недели назад в спокойной и размеренной жизни рынка столичной недвижимости случился легкий переполох. УКС Центрального района опубликовал проектную декларацию по новому дому в районе улицы Будславской с удивительно низкой стоимостью квадратного метра — от $680. Потеряв покой и сон, десятки минчан за неделю до дня подачи заявлений выстроились в очередь, вели списки с фамилиями, а самые стойкие ночевали под дверями застройщика. Все это время в интернете не утихали споры. Комментаторы не скупились на колкости: «Жить около психушки, тубдиспансера и ЛТП — это оригинальный выбор района». Другие вспоминали о близости морга, крематория, Северного кладбища и свалки. Можно ли считать такое соседство серьезным недостатком? Есть ли у района свои преимущества, кроме низкой цены «квадрата»? Чтобы выяснить это, мы отправились в Новинки.
В конце двухтысячных, когда льготные кредиты на жилье текли рекой, а очередь нуждающихся разрасталась, словно борщевик на пустыре, архитекторы получили задание на разработку проекта крупного жилого района на севере Минска, сравнимого по масштабам с Каменной Горкой. По обеим сторонам Новинок должны были раскинуться кварталы угловатых панельных девятиэтажек, разбавленных силуэтами 19-этажных столбиков и вкраплениями детских садов, школ и поликлиник.
В 2010 году, пройдя множество инстанций, проект Северного наряду с другими перспективными районами был включен в откорректированный генплан Минска. В мае того же года между Новинками и бывшей деревней Зацень состоялось торжественное открытие большой стройки. Экскаватор поднял первый ковш земли, а тогдашний исполняющий обязанности председателя Мингорисполкома Николай Ладутько пообещал, что до 2015 года новый район станет домом для 40 тыс. человек.
Внезапно грянувший запрет на изъятие из сельскохозяйственного оборота пахотных земель перечеркнул надежды очередников, уже мечтавших о видах из окна на Цнянское водохранилище.
Отказавшись от несбыточных планов в отношении Северного, архитекторы все-таки нашли возможность несколько расширить жилфонд Новинок, не посягая на пахотные земли. В этом году на окраине района (со стороны Цнянского водохранилища) появились башенные краны и строители в спецовках «Мапида».
Стройка идет без передышки. Вдоль улицы Выготского снуют самосвалы и тракторы, разгружаются панелевозы, экскаваторы роют траншеи.
Пока в Новинках возводят исключительно панельное жилье. Тот самый дом, ради которого минчане дневали и ночевали под дверями УКСа, уже достиг уровня четвертого этажа. Всего здесь будет 119 квартир: половину отдадут очередникам, вторую половину пустят в коммерческую продажу.
На первом этапе УКС заключил только 15 договоров. Цены действительно привлекательные. При стопроцентной оплате «однушку» можно построить почти за $31 тыс., двухкомнатную квартиру — за $42 тыс., а трехкомнатную — за $56 тыс. Все квартиры с типичными планировками, малометражек и полуторок здесь нет. Причем в озвученную цену входит и отделка — заезжай и живи, минуя стадию ремонта.
28 октября УКС Центрального района опубликовал в газете «Минский курьер» еще одну проектную декларацию по другому дому в Новинках. Там будет уже 132 квартиры (75 однокомнатных и 57 двухкомнатных), и все они предназначены для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Цены чуть выше, чем в первом доме: при единовременной оплате метр в «однушках» стоит $800, в двухкомнатных квартирах — $750. В зависимости от метража общая стоимость однокомнатных квартир составит от $32 280 до $36 536 (при поэтапной оплате — от $34 297 до $38 819). Двухкомнатные квартиры предлагаются за $44 685 — $50 812 (при поэтапной оплате — от $47 664 до $54 200). Пожалуй, дешевле в столице сегодня ничего не найти.
Документы для заключения договоров долевого строительства УКС начнет принимать с 4 ноября. Однако всем заинтересованным стоит принять во внимание неофициальную очередь, которая начала формироваться под дверями УКСа еще 19 октября, в день выхода первой проектной декларации. Неделю назад в очереди было более 160 человек. Первые 15 прошли и заключили договоры, остальные ждут новых проектных деклараций и уже поделили еще не построенные квартиры. Сформировалась группа, поддерживающая контакты в Viber. Каждую среду люди, «застолбившие» места в очереди, условились собираться возле УКСа для переклички и обновления списка.
Самая высокая степень готовности — у трехподъездной десятиэтажки: ее уже почти выгнали под крышу. Это первый в Минске арендный дом, строящийся на средства, полученные от сдачи внаем государственного арендного жилья. Поскольку фонд такого жилья пока небольшой, а взносы поступают только с 2013 года, стройка началась без достаточного объема финансирования. Однако в связи с тем, что с июля этого года неприватизированные квартиры перешли в разряд арендных, доходы от сдачи государственного жилья увеличились, что благоприятно скажется на сроках строительства дома.