Таганский район может считаться дорогим, но не элитным

Дома начала прошлого века с деревянными перекрытиями – по большей части коммуналки, но реновация их не коснется: под снос пойдут только 16 домов. И то, что это жилье – в центре города, не делает его владельцев людьми безбедными: продать недвижимость сложно из-за высокой степени износа зданий.

Таганский район может считаться дорогим и престижным только отчасти – по степени элитности эксперты ставят его на 6-е место после Остоженки, Патриарших прудов, Арбата, Замоскворечья и Сретенки. Меньше трети территории, от «Таганской» до «Китай-города», оказалось внутри Садового кольца и граничит с парком «Зарядье», оставшаяся большая часть доходит до Третьего транспортного кольца. Всего район занимает 801,1 га, население – 110 000 человек.

На Таганке сохранились дома разных эпох, и выглядит она эклектично. В конце Николоямской, в районе метро «Площадь Ильича» по левой стороне от центра – ряд старомосковских особнячков. Приэстакадная застройка со стороны Яузы – старые до- и послереволюционные дома, а на Рогожском Валу много «панелек». Построек более раннего периода мало: во время войны 1812 г. Таганка горела, нетронутыми остались немногие дома, например усадьба Баташевых (сейчас – городская клиническая больница № 23).

Местами элитный

Принято считать, что архитектурная и высотная доминанта района – высотка на Котельнической набережной (проект Д. Н. Чечулина, А. К. Ростковского и инженера Л. М. Гохмана). Однако район богат храмами и монастырями – некогда именно они были самыми высокими зданиями. Купола храмов Николая Чудотворца на Болвановке, Мартина Исповедника, Симеона Столпника, Новоспасского и Покровского монастырей до сих пор во многом определяют облик Таганки – а заодно и пешеходный трафик: паломники идут с розами в руках к мощам Матроны Московской в любой день и в любую погоду.

Снос идет и без реновации. В марте 2017 г. по инициативе компании-подрядчика «Стрелецкая слобода» была снесена постройка XIX в. по адресу Большой Николоворобинский пер., 9, стр. 5, хотя согласно решению комиссии при правительстве Москвы по вопросам градостроительной деятельности в охранных зонах данное строение подлежало сохранению, рассказал активист движения «Архнадзор» Андрей Новичков. Культурологи опасаются и за дальнейшую судьбу бывшего дома-музея В. Маяковского (в пер. Маяковского, 15/13), сейчас закрытого.

В предложении на вторичном рынке 43% панельных домов, 27% кирпичных, на монолит приходится 25%. Хрущевок всего около 6%, говорит Владимир Каширцев, гендиректор «Азбуки жилья». Среднюю стоимость квартиры в эконом-классе в компании оценивают в 10,7 млн руб., в комфорт-классе – в 13,1 млн руб., жилье бизнес-класса стоит в среднем 32,7 млн руб. По данным «Миэля», средняя цена предложения на вторичном рынке Таганского района – 293 900 руб. за 1 кв. м.

Виктор Черкасский, вице-президент «Лидер инвеста», считает, что Таганский район отлично подходит для строительства домов премиум-класса. «Строить здесь не проще и не сложнее, чем в других районах, – говорит он, – сегодня любое строительство в Москве, особенно в центре, провоцирует негативное отношение со стороны местных жителей, защитников исторических и архитектурных памятников и т. д.». В «Лидер инвесте» знают это не понаслышке. Около года назад разгорелся скандал вокруг сноса здания бывшей АТС, расположенной на Покровском бульваре (в Басманном р-не). АТС построили в 1929 г. по проекту архитектора В. С. Мартыновича в традициях русского конструктивизма. Демонтаж здания владелец – компания «Лидер инвест» – объяснил тем, что Мосгорнаследие не признало его памятником, а архитектурные особенности (узкие окна) не позволили приспособить дом под нужды современного времени. На месте АТС планируют построить элитные апартаменты.

Назвать Таганский район перспективным можно только условно, считает управляющий партнер Point Estate Ирина Калинина. Причины – соседство с промзонами на юго-востоке («Серп и Молот» и «Волгоградский проспект») и разношерстность жилого фонда, объясняет управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. И главное – нет земли для нового строительства.

Разнообразное новое

За последние пять лет новых зданий здесь появилось немного. Из наиболее заметных – «Арт хаус» от State Development (архитектор Сергей Скуратов), ЖК «Шоколад» (проект «Меганом» в современном стиле, застройщик «Тетрис»), оба дома введены в эксплуатацию в 2012 г.; неоклассический «Дом на Рогожском Валу» архитектурной мастерской «Мезонпроект» (девелопер «Лидер инвест», дом сдан в IV квартале 2016 г.).

Как рассказала Дарья Самойлова, руководитель департамента городской недвижимости Welhome, в «Арт хаусе» продаются последние пять лотов по 212 кв. м в среднем. Риэлторы говорят, что по нынешним временам они великоваты: «Пик моды на лофты миновал, любители этого стиля остались, но среди них почти нет людей семейных, кому могут быть интересны большие квартиры, которые еще нужно отделывать».

Какие здания у Кремля может купить Геннадий Тимченко

«Клубный дом на Котельнической набережной» (застройщик «Русский монолит») сдан в I квартале 2017 г.; ввод в эксплуатацию «Котельнического» (застройщик «Строительная компания «СК-207») запланирован на III квартал 2017 г. Это самый дорогой объект среди здешних новостроек – 972 000 руб. за 1 кв. м в среднем. Кроме того, в I квартале начались продажи в клубном доме The Mostman (застройщик «Инвест проект», ввод в IV квартале 2019 г., премиум-сегмент), в комплексе Royal House On Yauza (застройщик «Корунд XXI», сдан во II квартале 2016 г.). В июне компания State Development заявила о старте продаж NV/9 Artkvartal (первоначальное название – ЖК «Луна») в Большом Николоворобинском переулке, вл. 9. Общая площадь территории – 8500 кв. м, общая площадь жилой части – 10 000 кв. м. Проектом предусмотрено строительство двух домов (7 и 9 этажей) на 77 квартир площадью от 48 до 209 кв. м (от 330 000 до 650 000 руб. за 1 кв. м). Средний бюджет покупки составит около 50 млн руб., сообщает пресс-служба девелопера.

В сегменте бизнес-класса кроме «Дома на Рогожском Валу» представлены «Клубный дом на Таганке» (ГК «Ремикс», ввод во II квартале 2017 г.), Monodom («Биплан М», ввод в III квартале 2018 г.), в среднем по 220 600 руб. за 1 кв. м.

«Таганку покупают в основном те, кто здесь родился и вырос: это район на любителя, со своеобразным колоритом», – говорит Калинина. Новые качественные проекты, которые появляются время от времени, забирают на себя отложенный спрос местных жителей. По наблюдениям специалистов «Азбуки жилья», интерес вызывают двух- и трехкомнатные квартиры.