Куда делись обманутые дольщики?

Для этого им понадобилось в течение года провести десятки пикетов, исписать горы бумаг, обратиться в правоохранительные органы, пройти судебные тяжбы, истоптать снизу до верху коридоры законодательной и исполнительной власти республики и обратиться к российскому президенту. А до этого – многолетнее и терпеливое ожидание своих квартир, за которые сполна были выплачены деньги…

Теперь представители различных структур с гордостью заявляют – лед тронулся, господа дольщики. Мы не финансируем, мы создаем условия, чтобы инвесторы могли достроить, говорят чиновники: «Полгода даром не прошли, на всех стройках возобновляется строительство, где надо, идет процедура оздоровления, во многом благодаря заслуге исполкома. Мы с уверенностью можем сказать, что у нас больше не будет обманутых дольщиков». Что мешало заняться проблемой дольщиков раньше, можно только догадываться.

Действительно, ближе к концу прошлого года в Татарстане с участием Минстроя и муниципалитетов была создана рабочая группа, цель которой – осуществление контроля за долевым строительством. В результате ее работы только в одной Казани было выявлено 75 объектов, где сорваны сроки строительства – от полугода до нескольких десятков лет. По данным исполкома, 22 объекта удалось ввести в эксплуатацию в прошлом году. В настоящее время на 52-х ведется строительство, а по одному объекту пока движения нет. Это 85-квартирный дом по ул. Амирхана, 17/36, который по заказу АНТК им. Туполева с 1996 года строит ИЧП «Йолдыз», преобразованный в дальнейшем в ООО «Йолдыз». Из-за несогласованных действий заказчика и подрядчика некоторые квартиры в доме были проданы дважды. В феврале суд Авиастроительного района вынес обвинительный приговор директору фирмы «Йолдыз» Юрию Корочкину и назначил ему два года лишения свободы условно, обязав полностью возместить потерпевшим причиненный ущерб. Тем временем тридцать обманутых дольщиков, как они говорят, самого «бородатого» долгостроя города, остаются без угла, и когда он у них появится, неизвестно. Скорее всего, говорят чиновники, будет создано ТСЖ, которое будет искать на достройку инвестора: «Сегодня там не с кем работать. И застройщик, и подрядчик прошли процедуру банкротства».

Также по сей день непонятна судьба двух домов по ул. Завойского, 9 и 17, которые подрядилось строить ЗАО «Защита» (строила «Защита» и дом № 63 А по ул. Чуйкова, но теперь его достраивают сами дольщики), и дома 26М-12 по ул. Гаврилова, который аж с 1994 года строило ЖСО «Казкам», возглавляемое депутатом Госсовета РТ Геннадием Мамонтовым. В этом месяце, возможно, на заседании Попечительского совета Госжилфонда при Президенте РТ будет рассматриваться вопрос о предоставлении дольщикам этого дома квартир по соципотеке. Как известно, и руководитель «Защиты» Алексей Казаков, и руководитель «Казкама» Геннадий Мамонтов, а также директор ЗАО «Ада» Сергей Осадчий находятся под следствием. Правда, дом № 100 по ул. Декабристов, который не достроил Осадчий, в настоящее время достраивает «Химпромстрой», в сентябре его обещают сдать.

Что касается других объектов, то в исполкоме утверждают, что 42 из них будут сданы в течение этого года, а оставшиеся, соответственно, в следующем. Чтобы, как говорится, держать руку на пульсе, члены рабочей группы совершают еженедельный променад по стройкам города. На один из них они пригласили и представителей СМИ.

Дом № 40 по ул. Заслонова строит компания «Свей», возглавляемая Рашидом Аитовым. Первые договоры были подписаны дольщиками в 2004 году, тогда им обещали сдать дом в 2005-м, потом – в 2006-м, а потом – в 2007-м. Новый срок сдачи назначен на второй квартал 2009 года. Причины столь длительной задержки дольщикам объясняли нехваткой у «Свея» денег. Куда же делись деньги дольщиков, никто не объяснял. «Пока работа ведется в соответствии с графиком, нам предоставили все строительные документы на отвод земли. Стоило Шаймиеву стукнуть по столу и по его указу создать специальную комиссию, механизм закрутился. Сейчас у нас нет претензий по строительству», - рассказывает дольщик Фарид.

Другой дольщик, Александр Семин, нам поведал, что активное строительство дома, в котором должно быть более ста квартир, началось зимой; до этого на стройке копошились четыре строителя. То, что стройка идет, его, конечно, радует, но настораживает другое – им предлагают заключить дополнительное соглашение: «Если мы его заключим, то тогда вылетаем из реестра обманутых дольщиков. На это мы пойти не можем, пока не подписываешь, работа движется, а подпишем, кто знает, они опять начнут переносить срок сдачи».

Дом № 60 по ул. Калинина. Проблему более 170 семей, заключивших договора о долевом участии в строительстве в 2002 году и предполагавших заехать в новые квартиры в 2004-м, планируют окончательно решить в сентябре-октябре этого года, когда будет сдан дом. Во всяком случае, представители исполкома заявили, что у них нет видимых причин сомневаться в том, что дом в этом году будет введен в эксплуатацию. «В душе все давно уже перегорело. Живу плохо, но о недовольстве говорить не буду, потому что благодаря комиссии строительство все-таки ведется, - говорит один из дольщиков, представившийся Александром, - у нас появилась надежда, что дом будет достроен». По его словам, проблем остается еще много. В процессе стройки был выявлен ряд нарушений, поэтому дольщики опасаются, что будет создано «карманное» ТСЖ, и дом сдадут с недоделками. И тогда дольщики, как выразился Александр, будут хлебать свое счастье и платить за эти недоделки из своего кармана.

Во время объезда были на этом объекте и дольщики дома № 57, что на пересечении улиц Вишневского и Достоевского, который также строится с 2002 года. Их дом журналистам не показывали, видимо, хвалиться нечем. «Мы пошли к «Свею», как к самому надежному застройщику в городе, на тот момент монополисту, принесли ему деньги, как пользующемуся поддержкой первых лиц республики. Другие дольщики хотя бы могут поставить буржуйку, застеклить окна и жить в своих квартирах, а у нас – одни сваи. Сейчас объект закрыт, нас на стройку не пускают. Все ссылки на то, что меняется подрядчик. Уже третью неделю на нашу стройку никто не приезжает. Нет даже графика работ», – говорят о наболевшем дольщики. Ни представители исполкома, ни министерства, ни сам г-н Аитов не смогли назвать обратившимся к ним дольщикам конкретные сроки окончания строительства дома. Кстати, на наш вопрос, сколько за «Свеем» вообще числится проблемных домов, и сколько из них будет сдано в этом году, Рашид Аитов ответил: «Где-то 17» и «Где-то 8–10 домов». Уверенности в его голосе не чувствовалось. По его словам, он не мог своевременно выполнить свои обязательства, так как: «Менялся проект, были проблемы с техусловиями, планировкой». Сейчас, говорит он, благодаря городу, банки пошли навстречу и дали нам кредиты, что-то мы продаем. Несмотря на то, что репутация его компании подмочена, уходить со строительного рынка «Свей» не собирается.

По данным Исполкома Казани, в реестр обманутых дольщиков, который начали создавать в конце февраля – начале марта, на данный момент вошли 380 человек, подавших соответствующие заявления и оригиналы всех договоров, которые проходят экспертизу. Реестр должен завершиться в конце апреля. Поэтому обманутые дольщики должны обратиться в рабочую группу, которая находится в НКЦ. Нет сомнения, что на самом деле пострадавших куда больше. Во всяком случае, в ноябре прошлого года в мэрии озвучивали такую цифру – 3200 квартир, которые должны были быть построены при долевом финансировании. Куда же они делись? Некоторые дольщики говорят, что они боятся сдавать оригиналы, как того от них требуют, ведь договор долевого участия – это единственный документ, который доказывает их право на квартиры.