Как снять выгодно квартиру в Спб

В общем, работал я пол годика назад в одном агентстве недвижимости в Питере. Агенство клевое: тренинги и все дела. Бабульки не работают и брали только без опыта. Пока я учился, я начал недоумевать, нахрена вообще нужны агенты и уж тем более нахрена платить 100% комиссию. Итак, как самому снять квартиру и не нарваться на мошенников. Есть 3 основных ресурса, с которыми работают ВСЕ агенты. И о каждом по-подробнее:

Чтобы у тебя появился свой профиль на этом сайте, нужно сначала устроиться в агенство, затем, агенство делает запрос на регистрацию тебя, как своего сотрудника, затем ты едешь в офис Аренды Питер, подписываешь договор, оплачиваешь абонентскую плату, едешь в свое агенство, чтобы админ тебя подтвердил. На этом сайте агенты выкладывают свои объекты. То есть квартиры, с чьими собственниками они договорились о сотрудничестве. Здесь можно быстро и удобно найти то, что нужно. ВНИМАНИЕ! Все агенты работают с этим ресурсом. И ооооочень мало людей знает об этом сайте. Сайт - агентская база. Все квартиры тут с комиссией 50%. И в 90% случаев можно позвонить агенту и договориться о скидке, сказав кодовую фразу: "Бабки на руках, надо срочно, 50% дорого, давайте 30%". Почти всегда идут на встречу, так как конкуренция оооочень большая и одну и ту же квартиру могут выкладывать несколько агентов. Не согласится этот, звоним другому. И самый прикол. Где же берут агенты этих собственников. Тадааааам: почти всегда на АВИТО!) То есть понравившуюся квартиру можем поискать на АВИТО. Резонный вопрос: почему сразу не поискать на Авито? Да потому что на Авито фэйков тьма! И если квартира на Авито с привлекательной ценой, но ее нет на Аренде Питер, скорее всего это фэйк. Еще раз повторяю: Все агенты в Спб используют Аренду Питер. Тут все квартиры реальные и с реальными ценами. Если кто то заведомо тебя вводит в заблуждение, ты очень легко можешь пожаловаться на агента и его забанят!! А так как "АП" очень важный инструмент в работе, рисковать никто не хочет! Имейте в виду. Еще момент, как получается комиссия 100%: Ты обращаешься к агенту, чтобы он нашел тебе квартиру. Он открывает "АП" и ищет. Находит и 50% ты платишь своему агенту и 50% агенту с "АП". Бред, да? Зайди сам на этот сайт и найди то, что тебе нужно. Кто сталкивался со съемом жилья в Спб через агента, по-любому имел дело с PIN7. Агент дает код доступа от базы и ты ищешь себе там жилье. Только телефоны ты там не видишь. Прикол в том, что PIN7 - это "АП". Ребята!! Это одно и то же! Заходите на АП, там все телефоны. Так. Тут вроде разобрались.

ПС: Для простых посетителей не нужна регистрация. Заходишь и все видишь

Чтобы найти тут собственника, нужно выбрать несколько пунктов. Выбрать все необходимые тебе параметры (кол-во комнат, метро и т.д) и самое главное: "на длительный срок" и "частные". Если тут ты наткнулся на "частное" объявление, позвонил, а там агент, то сразу же жалуешься на сайте и ушлого агента банят. Все просто) Как начать разговор с человеком с авито: "Здравствуйте, я по поводу аренды такой-то квартиры. Актуальна? Вы собственник? Свидетельство о праве собственности на руках? Когда можно посмотреть?" Если сдает друг, брат, сват, убедитесь, что есть нотариально заверенная доверенность. И чтобы срок действия не закончился.

Тоже очень важный инструмент в работе агента. Чтобы здесь размещаться, агенство также делает запрос и регистрирует тебя. Чтобы тут разместиться нужно ЗВОНИТЬ сюда) 21-й век, блин! Звонишь и говоришь все параметры, и через пару часов объявление появляется на сайте. В общем тут тоже почти все реальное. И опять же, если при поиске ты выбрал "частные", а тебе попался агент или просто чувак просит комиссию, звонишь, жалуешься, его банят.

Итак, когда ты обращаешься к агенту для поиска себе квартиры, искать он будет их здесь. А ты заплатишь 100% комиссию. Не нужно этого делать! Ищите сами) Все просто! Если ты наткнулся на агента, который работает с конкретным собственником и хочет комиссию 50%, ОБЯЗАТЕЛЬНО проси сделать тебе скидку на услуги и на то, чтобы он попросил снизить стоимость самой аренды (не забывай кодовую фразу: "Бабки на руках, надо срочно").

Это все вкратце. Если это пост будет интересен, запилю еще пост. Как разговаривать с ушлыми агентами, ушлыми собственниками и как снизить стоимость аренды. Ну и о задатке, залоге и подводных камнях в договоре.

Отличная статья. Спасибо тебе огромное!

Автор, помоги пожалуйста. Во первых спасибо за инфу.

Во вторых - она еще рабочая?

В третьих - я смотрю квартиры, и везде комиссия 100%.

Например вот: /workpage.php?page=variant&rv=bd29a05358f6917bf5564ec695a7353etm1412754459

Я знаю что риэлторы пилят по 50%. Получается мне просто звонить и говорить - мол вы берете только 50% ?

Ну не знаю, у каждого свои способы поиска квартиры, но я в таких ситуациях не бегаю объявления клеить, а сразу ищу в интернете. Когда уезжала в командировку в Москву, снимала комнату у хозяйки буквально неделю. Хорошая женщина попалась, удалось договориться на такой короткий срок. Нашла объявление в интернете, на сайте с недвижимостью. Недавно полностью перебралась в Москву на пмж, а свою квартиру в спб меньше, чем за 2 недели сдала через авито. Объяление выставила и все, только успевала предложения принимать. Сдала быстро, без лишней волокиты и по той цене, которую изначально хотела.

Хм, привык искать жилье через авито. Это занимает много времени, но результат всегда удовлетворял. Не знал, что можно сверить с арендой питер. Попробую в следующий раз, спасибо! *Посоветуйте подобные ресурсы, только для других городов, хотя бы для Мск.

А как же Бюллетень недвижимости? Насколько там всё плохо?

То есть, частным риэлторам на Avito нужно регистрироваться как компаниям? Просто им потом всё равно лычку "агентство" прилепят - автоматически, после подачи нескольких объявлений.

спасибо, как раз собирался искать квартиру там)

Дал бы свой акк)

Подрабатывал риелтором сам в Питере одно время. Авито - фигня, не ищите там - много левых объявлений-заманух. А вот на Аренде-Питер на 100% практически реальные объекты. Но без посредников там снять не получится.

Рынок аренды недвижимости сошел с ума

я уже не могу смотреть на эти объявления. в конце декабря нам сообщили, что будут продавать квартиру, которую сейчас арендуем за 28+ку НЕ в центре Питера (м.Кировский завод). начали искать квартиры и просто очешуели от цен 40 и выше за более-менее адекватный вариант. Мы давно обращаем внимание только на кухню и СУ, потому как в жилых комнатах можно навести уют своими силами. откуда эти цены. у всех, кроме нас двоих увеличилась зп в 4 раза? Мы пропустили раздачу?

Ненавижу риелторов!

Это просто мой крик души. Хотите минусите, мне уже все равно. Я не знаю, что я ещё могу сделать.Так случилось, что я со своей семьей из 3х человек переезжаем в Петербург. И мы в поиске квартиры. Уже полтора месяца я мониторю и обзваниваю все варианты на всех возможных сайтах, до которых могу дотянуться по сдаче жилья. Я не строю иллюзий, что найти удаленно квартиру из другого города довольно легко. И не каждый владелец согласится созвониться по видео и показать квартиру. Я все понимаю. И мы готовы к этим трудностям. Именно поэтому наши хотелки очень приземлённые, а бюджет чуть выше среднего по городу.

Я только не могу смириться с этими паразитами - риелторами. Я, черт, уже смирилась с их комиссией. Я готова заплатить им деньги, но за РАБОТУ.

Поработайте, пожалуйста! Поговорите со мной по телефону, ответьте на мои вопросы, покажите мне квартиру по видео звонку. Я заплачу за это!

Что же я получаю от них? Хамство на этапе «Здравствуйте…». Мне отвечают: «что хотели? давайте говорите быстрее! Я не буду ничего показывать, приезжайте и смотрите». Я получаю сообщение, что комиссия на квартиру 50% от стоимости, а через минуту: «ой, что-то я напутала, 100% от стоимости». ЗА ЧТО?! За то, что ты разместила объявление на авито ты хочешь 40000 или больше руб?! Квартира от собственника через час появляется в том же виде, но уже с комиссией.

И поэтому в этом болоте действительно что-то стоящее улетает в первые часы после размещения.

В общем, я знаю, что Пикабу не доска объявлений. Я подозреваю, что мой пост, скорее всего снесут, но я напишу. Потому что я в отчаянии уезжать в никуда.Мы все ещё ищем квартиру в Питере. А выезжать нам уже через несколько дней. Мы платёжеспособные и ответственные. Вдруг кто-то сдаёт или знает того, кто сдаёт 2-х или 3-х комнатную квартиру не с бабушкиным ремонтом, напишите.

Про Питербург и о помощи.

Здравствуйте уважаемые пикабутяне, особенно питербужцам. Нахожусь в вашем славном городе с женой и тремя детьми 14 11 и 4,5 лет. И столкнулся с тем что в вашем городе снять квартиру или отель просто не реально. Мы здесь не за впечатлениями, а по серьёзному решению проблемы. Дочь привезли на операцию на сердце в алмазова. Операцию перенесли из-за карантина до 16 июня. И теперь встал вопрос с проживанием. Последнюю неделю в поисках жилья на разных сайтах результата не принёс. От слова совсем. Цены просто не реальные от 50 т.р. до 300т.р. и ладно бы это за действительно пригодное жильё для проживания. Я понимаю цены диктует рынок но не на столько же. Здесь находимся уже с второго мая, и за три недели уже потрачено 100 т. Это только за проживание. А ещё нужно прожить до 30 июня. И сейчас цены выросли ещё больше. А впереди ещё евро по футболу и цены будут еще выше. А самая трудность в том что улететь и прилететь ( мы с камчатки) тоже нет возможности. Это будет билет в один конец. И в связи вышеперечисленным обращаюсь к икабушникам-петербужцам, если есть возможность предоставить квартиру в аренду по адекватной цене, буду рад расмотреть варианты и снять. Приходится обращаться к силе пикабу, потому что другие варианты решения трудности я пока не нашёл. Если кому нужны пруфы предоставлю. С ув. Пикабушник Валентин.

А теперь про арендодателей

Приветствую всех своих подписчиков и пользователей Пикабу. Давно ничего не писал.

Все уже видели кучу постов о наглых, хитрых и ушлых арендаторах. Сегодня пост будет про арендодателей.

Пока ещё подгорает, с места событий, так сказать.

Клиент из другого города попросил в срочном порядке подобрать ему квартиру в аренду. Определённая локация сократила количество подходящих вариантов. Посмотрели суммарно 5 штук за 2 дня. Из всех заинтересовала квартира, по которой ситуация следующая: объявление размещает мама, квартира на папе, показывает дочь. Мама и папа по бизнесу в 800км от города, у дочки есть документы на квартиру. Согласитесь, настораживает уже? Но..

Буквально неделю назад у самого была ситуация, когда клиентке в срочном порядке пришлось уехать из города по работе. Переслал ей заполненный договор, она подписала и оставила документы на квартиру, доверенность не успела физически сделать. Мало ли, кому-то срочно потребуется снять. И сняли. Девушке нужно было срочно съезжать с арендуемой квартиры, и ей понравился именно наш вариант. Но у меня всё было на руках, хозяйка по видеосвязи показала паспорт, познакомилась с арендатором. Деньги перевели ей на карту. Причём девушке квартиру подбирал её знакомый агент. Ну бывают такие ситуации. Вернёмся к основной истории.

Вчера вечером договариваемся с дочкой, что готовы снять, она присылает паспорта, а документы на квартиру, мол, заберёт с другого места, с утра. Проверил то, что было, паспорта действующие, от приставов никаких задолженностей судебных нет (ну а вдруг уже кто-то в суд подал?), названный срок владения квартирой совпадает с Росреестром (ЕГРН не успела прийти, информация из онлайн-базы), по телефонам нахожу, что мама действительно занимается тем самым бизнесом, о котором сказала дочь, в том самом регионе. Ну хорошо.

Поскольку клиент днём работает, а вечером улетает до следующей недели, договариваемся о встрече рано с утра. Чтобы по приезду уже было жильё, и не нужно было снова жить в гостинице. И арендатору, и арендодателю - всем было не очень удобно, но оба заинтересованы.

В итоге приезжаем на квартиру, дочь достаёт паспорт, а документов я не вижу. Спрашиваю о них, на что мне отвечают: "Не нашла. Я вчера звонила Вам в 11 вечера, но Вы уже не ответили". Мне же звонков не поступало, написать в ватсапп - не написала, утром контрольно списывались там же - могла же предупредить. Тем более, как я понял вчера - должна была забрать утром их. А при звонке маме при нас, я понял, что они вообще не у неё, а у родителей. Ну разворачиваемся, уходим, обсудив, что будем ждать приезда собственника. И сама дочь в разговоре с мамой была не очень довольна сложившейся ситуацией. Ведь она так же бегала, показывала квартиру, поменяла планы, встала раньше обычного. Отдельно хотел бы отметить, что сначала не хотели принимать деньги на карту, "чтобы карты не светить". Блин, зарегистрируйте самозанятность, 4% налога и спите спокойно. У меня клиент, пенсионер, за день всё освоил, самостоятельно.

И такое часто встречается в разных вариациях. Обращался клиент, с кем работали уже не единожды: "У меня квартира, надо сдать. Но квартиру я на дочку оформлял, но она моя. Дочка приехать не может, я с ней поругался". Был отправлен мириться с дочкой.

Уважаемые арендодатели, Вы получаете ежемесячно 15, 30, 50, 100, да разные цифры в месяц. Доверенность стоит в Санкт-Петербурге 1800 рублей. Сделайте её на 10 лет, сделайте нотариально заверенные копии документов на квартиру, паспорта своего. Это упростит жизнь вам самим же. Экономия на мелочах, в надежде, что человек отдаст 70 тысяч, просто увидев паспорт и получив ключи - ну вы бы сами на такое согласились?

Я не говорю, что эта девушка и её семья - мошенники, абсолютно нет. Но то что сам подход к аренде неправильный - это факт.

Цените своё, и чужое время. А арендаторам - если снимаете квартиру с "нюансами", просчитайте все риски, чтобы потом не бегать по судам.

Для тех, кого триггерит на риелторов - холодными звонками не занимаюсь, левые объявления не размещаю, работаю среди своих клиентов, кому некогда/не хочется заниматься и вникать в реалии рынка.