Обманутые дольщики снова вышли на марш протеста

В минувшую субботу, 18 марта, на площади Василевского дети запускали в воздух мыльные пузыри, а по улице разносилась знакомая мелодия из сериала «Санта-Барбара». Таким образом собравшиеся здесь обманутые дольщики в очередной раз пытались напомнить городским и областным властям о себе. По словам людей, решение их проблемы уже просто напоминает мыльную оперу. И если в России известный американский сериал шел десять лет, то среди калининградских дольщиков уже есть те, кто ждет своих квартир по 12 лет! Пострадавшие дважды Среди них, к примеру, многострадальные покупатели жилья у компании «Ганза-Сервис», которая строила дома на ул. Невского: – Мы с женой купили квартиру в первом доме на Невского, 188, в декабре 2005 года, – рассказывает Алексей Смирнов. – Но попали на двойную продажу. После многочисленных судов в 2008-м нашей семье и другим дольщикам с такой же ситуацией предложили квартиры у того же застройщика, но в другом доме, который еще только должен был строиться на Невского, 192. Но он до сих пор не сдан, то есть нашу семью обманули дважды. Все эти годы мы с женой и уже двумя детьми ютимся в двушке родителей. И мы не одни такие. Среди обманутых есть те, кто вложил в жилье материнский капитал и сертификат ветерана Великой Отечественной войны, но в итоге остался ни с чем. По словам дольщиков «Ганзы-Сервис», они опасаются, что их недострой пойдет с торгов. – Если конкурсный управляющий выведет наш дом на торги, а мы чувствуем движение именно в этом направлении, то останемся и без жилья, и без денег, – говорит активист Ирина Синаева. – У нашего дома небольшой процент готовности, и в случае продажи мы выручим мизер – миллионов 30–40, а квартиры купили 200 человек. Покупать еще раз? На митинги, как на работу, ходят и дольщики компании «Вивагс», чей дом должен был появиться на Гагарина – Орудийной. – По нашему застройщику введено конкурсное производство, в УБЭП ведется следствие, стройка стоит, завезенные стройматериалы тихо испаряются, – рассказывает активист Татьяна Романова. – Проблема нашего дома в том, что проданы все квартиры и нет свободных земельных площадей рядом. В таком виде мы не интересны инвесторам. А если захотим создать жилищно-стро-ительный кооператив, то все бремя в 300 млн рублей, необходимых на достройку, ляжет на наши плечи. Не все готовы платить за одну квартиру дважды. С этого года застройщики обязаны вносить деньги в недавно созданный компенсанционный фонд, чтобы в случае банкротства вернуть дольщикам деньги, но это касается лишь новых покупателей. А что делать таким, как мы? Срочно нужен закон По словам дольщиков, проблему многих недостроев мог бы решить областной закон, позволяющий застройщику, который возьмется за проблемный дом, компенсировать расходы путем получения – бесплатно и вне конкурса – земельного участка. Подобные законы уже работают в Ленинградской, Тверской, Нижегородской областях и т. д. – Еще четыре месяца назад было ощущение, что областные власти что-то делают в этом направлении, – говорит Ирина Синаева. – Но на дворе март, проект закона прошел несколько редакций в правительстве и прокуратуре, но результата нет. А перед нами все отчетливее встает угроза, что дом пустят с молотка. Куда ушли деньги В толпе митингующих корреспонденты «СК» заметили Николая Телевяка, первого замминистра строительства области. Он, видимо, пришел посмотреть на акцию, стоял позади толпы, пока его не обступили журналисты. Мы попросили прокомментировать ситуацию с долгим принятием закона. – Проект, о котором идет речь, уже подготовлен, он прошел согласование в правительстве и уже согласуется на уровне облдумы и прокуратуры. Думаю, что в конце марта – в апреле мы закон увидим, – пояснил замминистра. – Главный предмет спора – в механизме предоставления участков для достройки проблемных домов. Просто «списать» закон у другого региона, применив универсальный подход, нельзя, так как у всех ситуации разные. По словам Телевяка, сегодня у нас проблемными являются семь строек, а самая сложная ситуация у компаний «Ганза-Сервис», «Регион-Сервис», «Вивагс» и «Альфа-Строй». – Сложность в том, что в ряде случаев застройщиками были отвлечены большие средства. А сейчас компании находятся в банкротстве. Также выявлены нецелевые использования средств дольщиков, возбуждены уголовные дела. Руководитель «Регион-Сервис» и «Ганза-Сервис» осужден и отбывает наказание в колонии. За последние два года в области были решены проблемы более 20 домов. Туда, где была экономическая целесообразность – можно было решить вопрос путем надстройки этажей, были свободные площади, пришел инвестор, имеющий вес в регионе и доверие граждан (речь идет о «Фонде социального жилищного строительства». – Прим. авт.), и вопросы решены. С перечисленными выше проблемными застройщиками ситуация иная. Например, в двух домах «Ганзы-Сервис» все квартиры проданы. На стадии банкротства выявлены фиктивные сделки. При этом готовность объекта, по нашей оценке, – 7–9 %. К тому же он столько лет простоял да и строился непрофессионально. Если на дом сегодня придет порядочная организация, то, наверное, примет решение, что легче снести эту незавершенку, чем переделывать и достраивать. По ситуации «Регион-Сервиса» Телевяк напомнил, что в доме много двойных продаж и даже одна тройная: – Сегодня речь идет о продаже дома с торгов, – говорит замминистра. – Но есть люди, которые противятся этой идее, противостояние преодолевается через суд. Мы надеемся, что все-таки объект будет доведен до логического конца, но ситуация там непростая. Дольщики ООО «Вивагс» ради увеличения участка у дома высказывали идею снести расположенный рядом дом немецкой постройки. Тогда на его месте можно будет построить еще одно здание, где квартиры получили бы и жители «немца», и дольщики. – Мы просчитывали эту ситуацию и не увидели экономической целесообразности, – говорит Телевяк. – Надо же будет отселить всех из старого дома. А кроме того, рядом будет проходить новая эстакада «Восточная», которая должна иметь защитную зону. Максимум, что можно сделать, это повысить этажность на оставшихся четырех секциях. По этому вопросу еще работаем, но даже этих мер будет недостаточно, так как с объекта были отвлечены значительные средства, которые сегодня надо компенсировать. При этом в доме на 214 квартир заключено 217 договоров, есть три двойные продажи. В тот же день у нас появилась возможность задать вопрос о том, когда же примут областной закон, которого так ждут обманутые дольщики, у врио губернатора: – Две с половиной недели назад со мной как раз обсуждали проект этого закона, – сказал Антон Алиханов. – Его принятие зависит от областной думы, но мы со своей стороны ускоримся и постараемся все вносить в оперативном режиме. Также надеюсь, что до конца месяца закроем вопрос с дольщиками компании СУ-155. А по «Ганзе-Сервис» мне показывали определенные варианты решений, сейчас идет работа с инвесторами.

Выпущенные на митинге мыльные пузыри для малышни стали развлечением, а взрослые с помощью такого необычного приема хотели сказать городским и региональным властям, что проблема недостроенных домов уже напоминает мыльную оперу