«Сокол» строит жилье рядом с заводскими корпусами

Только на днях проговорили с экспертом об особенности строительства жилья на территориях, относящихся к бывшим промышленным зонам, и тут увидел как ведется жилищное строительство на территории бывшего завода Сокол — это на ул.. Революционной в Самаре.

Застройщиком выступает компания «Донстрой», заказчик строительства ОАО «Сокол».

Всего там будет построено 6 высоток более 20 этажей. Сейчас возводят четырёхсекционный дом со стороны проспекта Карла-Маркса.

Разрешение на застройку выдано главой Самары 30.12.2014 г.

Никакой рекультивации грунта, как вы видите, там нет, а ведь тут же планируется строительство и крупной общеобразовательной школы — детям все лучшее (часть корпусов школы будет построено на месте бывших заводских цехов).

В бывшем «Соколе» выпускали самоходные, гусеничные, железнодорожные и автомобильные краны большой грузоподъемности, а также комплектующие и запасные части для них. Понятно, что все это требовало достаточного количества ГСМ на производстве. Как отразилась производственная деятельность на состоянии заводской площадки непонятно.

жилье строиться прямо на заводской площадке

«Город на реке Самара» попробует узнать у застройщиков какова экологическая составляющая этого проекта. Но и фотографии дают некое представление о том, что там происходит.

27 responses to “ «Сокол» строит жилье рядом с заводскими корпусами ”

К величайшему своему стыду не знал о существовании у нас завода «Сокол». Видимо, Авиакор, Металлург, ГПЗ 4,9, ЗИМ — большие, знаковые заводы. Они всегда были на слуху. А Сокол — предприятие маленькое, вот и не запомнилось. А сейчас прочитал в И-нете. Краны, которые завод выпускал, по всей видимости были уникальными. И история, когда новый молодой директор поднял «пьяный» завод в 1979-1987 гг, смотрится поучительно. И ведь что обидно: аж до середины нулевых завод работал и заказы имел, в том числе с МПС. Продержался, наверное, дольше других разваленных предприятий города. Но все равно, развалили. Жаль… В принципе, площадка для строительства высоток, не самая худшая. Завод не на склоне, а на плато. Гальваника, могла быть, но скорее всего, комплектующие привозили, а завод выполнял сборку. Нефтепродукты точно есть, но каковы их количества, сказать трудно. Изыскания на площадке наверняка делались и где-то есть протоколы грунтов и почв. Впрочем, только почв, наверное, так как породы зоны аэрации не отбирались. И если даже проект 20-ти этажек хотят реализовать, то наверняка, делали геологию, тем более, что на семи гектарах она значитель дешевле, чем на ЗИМе (по Викимапии насчитал более 70 га). Но, конечно, я бы на бывшей промплощадке покупать жилье не стал. Лучше там парк разбить.

Жить нельзя, а в парке гулять можно получается. Где логика?

Землю под парк можно изолировать специальными материалами, геомембранами. Будет и дешево и сердито. Геомембраны достаточно долговечны, если нагрузка на них не более 0,5 кг/см2. Сверху мембран — защитный грунт 0,5-1 м и далее партерное покрытие, например биогумус 0,2-0,5 м для развития корневой системы (размеры не очень точные дал, так как экраны, в основном, для рекультивируемых свалок проектировал). Сейчас мембраны научились и у нас делать. Суммарно, вместе с вертикальной планировкой, грунтовой подложкой, мембраной, защитным и партерным покрытием, а также озеленением (семена, удобрения), неучтенкой и если не сильно воровать 🙂 себестоимость покрытия получится до 300 р/м2, может быть -400 р/м2. При площади 7 га (70000 м2) выйдет от 25 до 30 млн.р. Правда прибыль, чисто социальная. Ну, я в парках не копенгаген, наши архитекторы и ландшафтники лучше знают. А дом строим, хотя бы в 9 этажей, как в старину было 🙂 это уже нагрузки в 5 кг/см2 и более. А что при этом получается с загрязненной промплощадкой, написано в 3 части продолжения. Игорь Александрович обещал продолжение банкета! … то есть эколого-эротической пьесы «Отходное место» 🙂 Так что, Уважаемый Местный, логика и есть в том, что на загрязненных промплощадках …»жить нельзя, а в парках гулять можно»

По поводу рекультивации. Из части фотографий видно, что грунт они экскаваторами под фундамент извлекают. Копают на полную глубину (ленточник) или, если 20-этажка, затем сваи будут забивать. А вот интересно, куда они экскавированный грунт девают? Может быть, по генплану, баланс земляных масс такой, что всю выемку у себя же на площадке можно разровнять. Но если грунта на насыпь много не нужно (геодезия такая ровная, например, что проект не предусматривает создания подсыпного рельефа). Тогда грунт выемки нужно куда-то вывозить. Сейчас грунт — их собственность. По паспортам на отход и Федеральному классификатору — это 4 класс (малоопасный). Вряд ли дадут, как 5 класс (инертный). Скорее всего, грунт вывозят на засыпку каких-то других площадок. Весь вопрос -куда? 🙂 И еще момент. Интуитивно (по опыту) все же думаю, что сильного загрязнения грунта на площадке не произошло. Завод, хоть и старый, но все по новее ЗИМа будет. Да и масштаб не тот.

Но все равно, не стал бы я покупать жилье на месте любого машиностроительного завода. К сожалению, многие люди у нас «читающие», но абсолютно безграмотные в элементарных экологических вопросах. За примером далеко ходить не надо. Рядом с нашей дачей сделали колодец 9-метровый для хоз-питьевых целей. И выкопали ниже по течению от выгреба, в плане если — всего в 8 метрах. Пользуются уже лет 10 как минимум. Дали мне воду на анализ. Наши химики сделали — там по аммонию — 20 ПДК, а по нитратам (те, что в огурцы потом, с поливкой и удобрениями идут) почти 40 ПДК. Хозяева, люди с высшим инженерным образованием, наверняка и химию на первом курсе сдавали. А хозяйка, по слухам, даже в СЭС когда-то работала. А вот такие элементарные, я бы даже сказал бытовые вещи, как места устройства отхожих мест, не копенгагены полные. Не только поливают этой водой (через бак, естественно) и душем с баней пользуются, но еще и пьют взахлёб. Когда про анализ узнали, сначала мне не поверили. Потом, видимо, где-то анализ продублировали и затрепыхались: «Ах, что делать?». Я им советую простейшую очистку, а лучше, пить бутылочную воду. — Нет -говорят- дорого очистку с обратным осмосом делать, в сто с лишним тысяч выйдет. Будем так, как-нибудь, может пронесет. И вот что удивительно. На паркетники, катер и снегоход лимоны не жалеют, а очистку сделать один раз для здоровья, за стольник — денег нет. При этом, люди вполне в ерундированном плане продвинутые: и по истории, ипо литературе поговорить могут. И с внуками занимаются, чтобы те в школе не отставали. А вот про экологию — полный ноль ментальности