МЖК «Петербургское Садовое кольцо»

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Проект (цена/качество): B ;

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 5,0 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

В Курортном районе СПб завершилось строительство малоэтажного жилого комплекса «Петербургское Садовое кольцо». Проект разделён на три части: ЖК «Еловый дом», ЖК «Лесная дача» и ЖК «Теплый дом». Строительными работами на всех объектах занималась компания «Флагман», продажи недвижимости вела ее дочерняя компания - агентство недвижимости «CENTURY 21 Show Estate». В настоящее время девелопер признан банкротом.

ЖК «Лесная дача» расположился на участке площадь 4 га и представляет собой шесть малоэтажных домов, в которых разместилось в общей сложности 512 квартир. Площадь жилья колеблется в пределах 42-177 кв. метров. Помимо этого, возведён трёхэтажный двадцатисекционный таунхаус. Застройщик классифицирует недвижимость как жильё бизнес-класса. В дома проведены городские коммуникации: центральные вода, электричество (от 8 КВт на квартиру), газ. Отопление жилья обеспечивают индивидуальные двухконтурные газовые котлы VAILLANT. Застройщик благоустроил территорию ЖК, в цокольных этажах зданий расположены коммерческие помещения. Жителям комплекса доступны продуктовый магазин, парикмахерская, аптека и фитнес-клуб, а также детский сад на 100 мест, который расположен неподалёку.

На территории «Теплого Дома» возведено 37 коттеджей площадью 200-350 кв. метров, которые расположены на участках размером 17-20 соток. К жилью подведены электричество (25 кВт), централизованное водоснабжение, канализация.

Последним застройщик начал строить ЖК «Еловый дом» , он расположился на участке размером 5 га. После окончания строительства последнего корпуса здесьпоявилось 497 квартир, а также 40 секций таунхаусов площадью 190-230 кв. метров. Как и предыдущие объекты, этот подключён ко всем центральным городским коммуникациям, территория комплекса благоустроена, открыт продуктовый магазин и другие объекты коммерческой инфраструктуры.

Жилой комплекс расположен примерно в 1,2 км от КАД, до центра Петербурга около 18 км. С Финляндского вокзала до Сестроецка ходят электрички, а от станции метро «Старая Деревня» ездят маршрутки.

К востоку от ЖК находится огромный лесной массив, в 700 метрах к северу расположено озеро Сестрорецкий Разлив, около полутора километров до Финского залива.

ЖК находится на территории города Сестрорецк, до центра которого от комплекса 5 км. Сестрорецк обладает разнообразной социальной и коммерческой инфраструктурой.

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Ход строительства

Видео

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

Близость к КАД. До ближайшей развязки 4,5 км (6 минут езды)

В комплексе можно приобрести не только квартиры, но таунхаусы и коттеджи

В 1, 4 км от ЖК находится ж/д станция «Александровская»

В радиусе 2 км расположены Финский залив, оз. Сестринский разлив, обширная лесная зона. Что благоприятно влияет на экологию локации

Оригинальное планировочное решение — квартиры с просторным цоколем

Удалённость от Санкт-Петербурга. До центра города около 36 км

Нехватка социальной инфраструктуры в локации. Ближайшая поликлиника находится в Сестрорецке (5 км). В радиусе 2 км только одна школа и один детский сад

В истории проекта имел место перенос сроков на 4 года и смена застройщика

На Приморском шоссе по дороге на Петербург регулярно возникают пробки

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2019
• 2016

Дата обновления 19 августа 2019

Все корпуса МЖК «Петербургское Садовое кольцо» сданы. Последним был сдан блок К, сроки по которому неоднократно переносились, о чём мы писали. В итоге дольщики прождали лишних четыре года. Сдача последнего корпуса, а значит и всего комплекса произошла в IV квартале 2017 года.

Особенности, которыми может гордиться новостройка, — это квартиры с цоколем. Этот цоколь можно использовать под кабинет, бильярдную, тренажёрный зал или дополнительную спальню. Нужно учесть, что цоколь занимает 45% от общей площади квартиры, то есть почти половину. Это может дезориентировать и вызывать непонимание, как зонировать пространство. Во всяком случае в нашей стране такие форматы не распространены.

Продажи в МЖК потихоньку подходят к завершению. Так, по состоянию на август 2019 года в свободной продаже находятся 17 квартир, тогда как всего построено свыше тысячи квартир. Раньше были представлены также коттеджи и таунхаусы, что расширяло выбор. Теперь же они распроданы.

Конкурентов в МЖК «Петербургское Садовое кольцо» практически нет. Единственный возможный вариант — это ЖК «Дом у Разлива». Квартиры здесь стоят от 4 млн рублей. Комплекс сдан компанией «Прок», имеющей средний балл В- в рейтинге застройщиков Novostroy.su.

Дата обновления 16 декабря 2016

Когда сворачиваешь с Приморского шоссе в сторону Сестрорецкого Разлива, чтобы доехать до жилого комплекса, душа разуется: места здесь красивые, тихие, зеленые, огромное озеро и лес рядом. Хорошее место в экологическом плане и неплохое в транспортном отношении (развязка КАД и железнодорожная станция неподалеку). Несколько портит картину ситуация с социальными объектами. Сейчас рядом с ЖК «Петербургское Садовое кольцо» есть только один детский сад, но он частный. Школу еще два детсада обещают в ближайшие годы построить поблизости, а вот поликлиники рядом не предвидится. Сейчас по большинству вопросов надо ездить в Сестрорецк, до которого более 6 км. Без машины туда добираться очень неудобно: прямых маршруток от ЖК в Сестрорецк нет (идет маршрутка только в сторону Петербурга), значит надо пешком идти через садоводство до Приморского шоссе и там ловить маршрутку, либо садиться на электричку. Зато постепенно развивается в районе ЖК коммерческая инфраструктура. Открываются новые магазины и предприятия службы сервиса. В целом плюсов больше чем минусов. Жить бы тут и жить, что в общем и делают с успехом многочисленные дачники и владельцы домов в местных коттеджных поселках. А вот жильцам многоквартирных домом пришлось вынести немало испытаний.

О проекте «Петербургское Садовое кольцо» мы писали уже неоднократно. Симпатичное название — плод ребрендинга, призванного несколько заретушировать малоприятные моменты из истории возводимых здесь жилых комплексов («Еловый дом», «Лесная дача» - она же «Ясный дом»). Более подробную информацию об этих ЖК можно найти на их страницах на нашем портале.

Если же набрать в поисковике эти названия, то сведений и комментариев обнаружится предостаточно. Отзывы, относящиеся к прошлым годам, по большей части нелестные. Тут и нарушение сроков, и претензии по качеству строительства, и проблемы с подключением коммуникаций, и сложности с оформлением квартир в собственность, и сообщения о возможном банкротстве застройщика — компании «Флагман» . Однако, если оценивать ситуацию на конец 2016 года, то все выглядит не плохо. Основная часть корпусов ЖК уже введена в эксплуатацию, последним остается блок «К» - долгострой, сроки по которому не раз переносились. В конце ноября 2016 года был сдан корпус 2 этого блока. Свидетельство о вводе объекта в эксплуатацию размещено на официальном сайте ЖК. Теперь осталось построить еще корпус 1 блока «К», но с ним пока ясности нет. Разрешение на строительство продлено, но возведение дома еще не начато и в отделе продаж нам затруднились сказать, когда дом планируется сдать и когда в нем откроются продажи.

Покупатели квартир в «Петербургском Садовом кольце» уже обжились и в целом многие из них оценивают свое проживание здесь как вполне приемлемое. Претензии по качеству строительства, правда, никуда не ушли — вопросы возникают по мере проживания (некачественные окна, плохо функционирующая система вентиляции, некачественно остекленные балконы и др.) но в остальном большая часть проблем преодолена. Территория ЖК благоустроена, коммунальные платежи здесь средние по меркам мегаполиса, одним словом, жить можно.

Квартиры в домах «Петербургского Садового кольца» хорошие — вполне достойный комфорт-класс. Планировки нетривиальные, здесь большое количество двухуровневых квартир. Большинство квартир, которые по состоянию на декабрь 2016 года находятся в продаже (73 шт.), представлены в уже сданных домах, так что покупка их риска не несет. Еще 57 квартир предлагаются в недавно сданном блоке К. Также в продаже четыре последних оставшихся секции в уже сданных таунхаусах и один дом, в построенном рядом с многоквартирными домами коттеджном поселке.

Цены в «Петербургском Садовом кольце» низкими не назвать, однако застройщик (судя по интервью в СМИ) полагает, что место задает определенный уровень стоимости кв. метра, ниже которого опускаться нельзя. Поэтому в дальнейшем о снижении цен здесь речь не идет.

Конкуренция рядом с «Петербургским Садовым кольцом» минимальна. На соседнем земельном участке готовится к выходу на рынок малоэтажный ЖК «Сестрорецк» от московской компании «APSIS GLOBE». Другие ближайшие новостройки сосредоточены собственно в Сестрорецке. Среди них ЖК «Дом у Разлива» от компании «Прок» (оценка «B» в рейтинге застройщиков), «Дюна» (проект компании «ЦДС», рейтинг «B+») и «Водолей-2» от «ФБ Сестрорецк». По всем этим проектам отмечается нарушение сроков сдачи. Также квартиры предлагают в строящемся ЖК «Пляж» от «Строительного треста» (рейтинг «A») и в сданном ЖК «Дом на Морской» от «Инвестиционной группы Русский Проект».