Надежные инвестиции в интернете

Архивы рубрики ‘Инвестиции в недвижимость’

Приобретение недвижимости в Китае

Китай – большое многонациональное государство со стремительно развивающейся экономикой. Это обстоятельство привлекает в Китай огромное количество инвестиций в самых разных сферах. Заинтересованность в сотрудничестве с Китаем множества иностранных фирм приводит к массовой «деловой миграции» сотрудников всех этих фирм в Китай на длительное, а то и на постоянное проживание. Следовательно, возникает самый насущный вопрос о приобретении иностранцами собственного жилья.

Китай хоть и строит социализм, но ничто капиталистическое, так сказать, ему сегодня уже не чуждо, и поэтому правительству пришлось пойти на многочисленные необходимые уступки иностранцам в этом вопросе – с некоторых пор любой иностранец мог запросто купить практически любую недвижимость при наличии паспорта и необходимых для совершения сделки стандартных юридических документов. Впрочем, очень скоро, воспользовавшись этими достаточно либеральными китайскими законами о недвижимости, многие иностранные фирмы принялись скупать недвижимость для не совсем красивых махинаций, и это приняло такой массовый размах, что китайскому правительству снова пришлось вмешаться. Читать далее »

Aktivo — Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость от 11,6% годовых

Это выгодно: покупка недвижимости в Греции, особенности заключения сделки

Греция – одна из самых любимых нашими соотечественниками стран, а низкие цены на недвижимость сделали приобретение дома или квартиры в этой стране выгодной сделкой. Как подойти к покупке правильно?

Иностранный гражданин может приобрести любой объект недвижимости, если он не находится на приграничной территории: островная часть. Для покупки жилья на островной части необходимо разрешение властей Греции.

Иностранцу не продадут недвижимость, покупка которой дотируется государством: она предназначена для населения с низким доходом. Для оформления недвижимости в собственность иностранный гражданин должен получить вид на жительство или шенгенскую визу.

Законодательство Греции может оформить ВНЖ владельцу недвижимости, стоимость которой выше 250 тыс. евро.

В сделке по покупке недвижимости участвуют: продавец, покупатель, юрист, нотариус, агентство по недвижимости. Покупатель может оформить доверенность в консульстве на третье лицо, приобретая недвижимость удаленно.

Все финансовые операции совершаются через банк: покупатель должен открыть счет в любом банке Греции. Пополнение счета нельзя осуществлять наличными средствами. Власти обязательно потребуют объяснение, откуда у клиента данная сумма, каким образом деньги попали в Грецию. Для оформления сделки адвокат или нотариус может запросить у покупателя следующие документы: справку о доходах, с места жительства, о наличии кредитов и задолженностей, наличие счетов в банках других государств.

Иностранный гражданин обязан получить в налоговой инспекции индивидуальный номер: он указывается в договоре купли-продажи, по нему будут начисляться налоговые платежи. Каждый год он обязан сдавать в налоговую инспекцию отчет о расчете налога на имущество.

Покупатель обращается в агентство по недвижимости, которое представляет ему объекты для продажи. После осмотра и решения приобрести имущество, между покупателем и агентством заключается договор, по которому оплачивается вознаграждение 2%.

• Агентство сообщает продавцу о намерениях приобрести недвижимость. • Между сторонами заключается договор «о намерении». Покупатель перечисляет продавцу 10% стоимости недвижимости. Если сделка не состоится по вине покупателя, то деньги ему возвращены не будут. • Заключение предварительного договора. Документ оформляется при участии юриста и нотариуса. В договоре указывается описание объекта недвижимости, его стоимость, налоги, которые необходимо оплатить, вознаграждение юриста и нотариуса. На оформление договора уходит около месяца. За это время нотариус и юрист проверяют у продавца всю документацию о данной недвижимости: регистрация, задолженность по налогам, кредитам, нет ли ареста на имуществе. • Покупатель оплачивает до 60% предварительной оплаты за недвижимость: деньги поступают на счет нотариуса. Необходимо заплатить все указанные в договоре налоги. • Когда законность сделки будет установлена, между покупателем и продавцом заключается окончательный договор. Покупатель вносит полностью денежные средства за недвижимость на счет нотариуса. • Недвижимость необходимо зарегистрировать в государственных реестрах. Покупателю представляется документ собственности на недвижимость.

• 0,4-1% от оценочной стоимости недвижимости — вознаграждение адвокату. • 7-9% — налог на передачу имущества в собственность. • 1-6% — услуги нотариуса. • 0,475% — регистрация имущества в реестрах. • 23% — НДС, если жилье построено после 2003 г.