Может ли собственник прописать в квартиру человека без согласия?

Здравствуйте! Очень нужна Ваша помощь! Приватизированная 4-х комнатная квартира. Прописаны 3 человека (пожилой отец- 83 года, 2 брата - 40, 47 лет), у каждого- равная доля в квартире. Один из братьев собирается жениться. Может ли он прописать жену без согласия других прописанных в квартиру? В этой ситуации при возможном разделе квартиры (например, после смерти отца), имеет ли право жена на часть квартиры мужа, если она захочет с ним развестись? При отсутствии завещания, после смерти отца, доля отца делится поровну между двумя братьями? Может ли жена брата претендовать на долю в этой квартире? (своей жилплощади у ней в Москве нет, живёт в гражданском браке с братом года 3, квартиру приватизировали год назад, недавно решили расписаться)

Нет, вселить и зарегистрировать жену (в отличие от несовершеннолетних детей) возможно только по согласию иных сособственников, поскольку в данном случае будет идти речь о пользовании жилым помещением

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При разводе она никакого права на жилье полученное до брака иметь права не будет, за исключением:

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностьюИмущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если она будет вселена, то она просто будет иметь право проживания, и после развода будет подлежать выселению по суду

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 годаВопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК, ст.30 ЖК).Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст.247 ГК).Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст.54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

1) Прописать можно только с согласия всех собственников.

2) В случае смерти отца право на его долю в квартире имеете только Вы и Ваш брат

3) Гражданская жена даже в случае оформления брака не имеет права на квартиру, т.к. это не совместно нажитое имущество.

Один из братьев собирается жениться. Может ли он прописать жену без согласия других прописанных в квартиру?

Не может, поскольку закон указывает на обязательное согласие всех собственников жилого помещения для вселения иных лиц (даже близких родственников). Исключением является регистрация несовершеннолетних детей. Для их регистрации в квартире одним из собственников своего ребенка согласие других не требуется.

при возможном разделе квартиры (например, после смерти отца), имеет ли право жена на часть квартиры мужа, если она захочет с ним развестись?

Она не имеет право на часть квартиры после смерти отца мужа, поскольку она не является его наследником. Даже если она будет зарегистрирована в квартире с согласия собственников, она право собственности на часть квартиры не приобретет.

При отсутствии завещания, после смерти отца, доля отца делится поровну между двумя братьями?

Да. Наследниками по закону первой очереди являются дети, родители и супруг наследодателя.

Может ли жена брата претендовать на долю в этой квартире? (своей жилплощади у ней в Москве нет, живёт в гражданском браке с братом года 3, квартиру приватизировали год назад, недавно решили расписаться)

Жена не может претендовать на долю в этой квартире. Для этого нет законных оснований.

Может ли он прописать жену без согласия других прописанных в квартиру?

Нет, без согласия других собственников не может.

В этой ситуации при возможном разделе квартиры (например, после смерти отца), имеет ли право жена на часть квартиры мужа, если она захочет с ним развестись?

Жена брата не может претендовать на квартиру, так как она не является совместно нажитым имуществом в браке. Даже после смерти отца, если брат унаследует долю, то также не сможет претендовать на нее.

При отсутствии завещания, после смерти отца, доля отца делится поровну между двумя братьями?

Она не может претендовать на долю этой квартиры, так как имущество полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (приватизированная) не делится между супругами при разводе.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении егосупруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иныеграждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязатьсобственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Про наследство добавлю, что в случае отсутствия завещания, наследовать будут за отцом его дети( то есть указанные братья), их дети в по праву представления( если кто то из братьев умрет до смерти их отца), а так же супруга отца и его родители, если у отца на момент смерти не будет супруга и родителей, то да, его доля в квартире будет делиться между братьями в равных частях, как и иное имущество наследодателя. имущество приобретенное в браке в порядке наследования и по иным безвозмездным сделкам, не относится к общему имуществу супругов, это лично имущество супругов не подлежащее разделу. Как следствие еще раз подчеркну, что указанное в вопросе лицо( жена) никаких претензий не сможет предъявить на эту квартиру, есть только одно исключение, если ей будут совершены серьезные вложения в эту недвижимость, которые СУЩЕСТВЕННО повысят стоимость данной квартиры, других вариантов у нее нет

Анастасия, добрый день!

Отец и два его сына владеют квартирой на праве общей долевой собственности (поскольку Вы указываете, что у каждого равная доля).

«Один из братьев собирается жениться. Может ли он прописать жену без согласия других прописанных в квартиру?»

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ,

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому вселить кого-либо в данную квартиру каждый из участников долевой собственности может только при наличии согласия всех других сособственников.

«В этой ситуации при возможном разделе квартиры (например, после смерти отца), имеет ли право жена на часть квартиры мужа, если она захочет с ним развестись?»

Супруга имеет право претендовать на долю в общем имуществе супругов.

В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ,

Имущество каждого из супругов1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку право на долю в квартире возникло у одного из братьев до заключения им брака, указанная доля в праве собственности не входит в состав общего имущества супругов, а является только его собственностью, в связи с чем разделу между супругами не подлежит.

«При отсутствии завещания, после смерти отца, доля отца делится поровну между двумя братьями?»

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ,

Основания наследованияНаследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

То есть при отсутствии завещания имеет место наследование по закону.

Как указано в ст. ст. 1141, 1142 Гражданского кодекса РФ,

Статья 1141. Общие положения1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

То есть при наследовании после смерти отца при отсутствии завещания его сыновья будут наследовать имущество отца в равных долях.

«Может ли жена брата претендовать на долю в этой квартире? (своей жилплощади у ней в Москве нет, живёт в гражданском браке с братом года 3, квартиру приватизировали год назад, недавно решили расписаться)»

Жена брата может претендовать на долю в этой квартире только в порядке наследования после смерти своего супруга (одного из братьев).

Зарегистрировать в квартире без получения согласия остальных собственников можно только своих несовершеннолетних детей. Супругу Ваш брат сможет зарегистрировать только с получения согласия всех остальных.

Сама по себе регистрация никак не означает переход права собственности на квартиру. Поэтому даже если Вы дадите согласие на ее прописку, она получит лишь право пользования данным жилым помещением.

О разделе имущества в случае развода здесь тоже не может быть речи. Квартира собственностью супруги не становится (даже при прописке). Более того, даже если говорить о собственности — совместно нажитым имуществом супругов является только имущество, нажитое во время брака. Доля в праве собственности Вашего брата приобретена им до брака, соответственно разделу подлежать не будет и в этом случае.

Более того, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ:

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители.

следовательно, при отсутствии завещания отца, супруга вашего брата ничего наследовать не будет.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎