Махнем не глядя: меняем квартиру в Иркутске

С 25 мая в сети универсамов стартует акция «Живые динозавры».

Рассказывает представитель Дальневосточного банка.

Коллектив принял участие в акции «Посади дерево — подари планете жи.

Обмен одной жилплощади на другую — услуга для иркутского рынка недвижимости не новая, но, по словам риелторов, быстро набирающая популярность. Причем меняются не только на вариант поменьше плюс доплата, но и на частный дом, участок или даже автомобиль. О том, собственники каких квартир охотно идут на эту сделку и за какой объект можно предложить стройматериалы — читайте в нашей статье.

Чаще всего варианты на обмен попадаются среди квартир в ценовом диапазоне от 4 500 000—5 000 000 рублей. Это просторные 3- и 4-комнатные квартиры в хорошем состоянии в разных районах города. Например, «трешка» на улице Трудовой. 78 квадратных метров, шестой этаж кирпичного дома. Гардеробная, большой балкон, раздельный санузел. Просят за этот объект 5 000 000 рублей, впрочем, хозяева согласны обменять его на 1-комнатную квартиру плюс доплата.

А вот 4-комнатная квартира на улице Маршала Конева. 86 квадратных метров, шестой этаж панельного дома. «Стильный ремонт», «отличное состояние». 4 800 000 рублей либо обмен на вариант поменьше с доплатой.

4-комнатная квартира на улице Маршала Конева. 86 кв.м., 4 800 000 рублей.

Некоторые собственники, напротив, поменяются на более просторную жилплощадь. Как, например, владельцы 3-комнатной квартиры на улице Депутатской. 74 квадратных метра, кирпичный дом, 16-й этаж. «Дорогой дизайнерский ремонт», качественная немецкая сантехника, покупателю останется вместительный шкаф-купе с большими зеркалами. Стоимость — 5 300 000 рублей.

Владельцы 4-комнатной квартиры в микрорайоне Первомайском обменяют ее на дом в черте города, два дома (один за городом) или на дом и квартиру. Со своей стороны они предлагают просторную жилплощадь в 97 квадратных метров, расположенную на первом этаже монолитного дома. Раздельная планировка, большие комнаты, две действующие кухни. Стоит эта квартира 5 500 000 рублей.

А за 3-комнатную квартиру в переулке Космическом, как утверждает собственник, вполне можно рассчитаться строительными материалами — товарным бетоном, кирпичом, металлом и прочими. 70 квадратных метров, пятый этаж кирпичного дома. Согласно объявлению, новым владельцам остается итальянская кухня со встроенной техникой, шкафы-купе, а также мебель в спальне, гостиной и кабинете. Цена — 5 250 000 рублей.

3-комнатная квартира в переулке Космическом. 70 кв.м., 5 250 000 рублей.

Поменяться можно и на «трешку» на улице Карла Маркса. 74 квадратных метра, высокие потолки, остается вся мебель и бытовая техника. Взамен хозяева просят две 2-комнатные квартиры (кроме отдаленных районов) плюс доплата, можно автомобилем. Стоимость — 6 000 000 рублей.

Еще один вариант расположен на улице Советской. Это 3-комнатная квартира площадью 86 квадратных метров. Третий этаж кирпичного дома, раздельная планировка, хорошее состояние. Цена квартиры — 5 800 000 рублей. Конкретных требований к вариантам на обмен у владельцев нет, они готовы рассмотреть все предложенные объекты.

3-комнатная квартира на улице Советской. 86 кв.м., 5 800 000 рублей.

Максим Макаров, владелец АН «Соседи»:– В последнее время всё более популярным становится обмен на частные дома. В 2015 году мы продавали 3 коттеджа в поселке Западном (Ново-Ленино), в процессе просмотра люди предлагали на обмен свои квартиры, правда, хозяева домов на сделки не согласились. Связано ли желание клиентов жить «на своей земле» с кризисом или тут имеет значение какой-то другой фактор — сказать сложно. Но то, что частный дом в содержании дешевле квартиры, — доказанный факт.

Чаще всего на обмен идут собственники «неликвидных» объектов. На сегодняшний день это квартиры стоимостью свыше 4-5 миллионов рублей, неважно, 1-комнатные или 5-комнатные. Те, у кого данная жилплощадь не единственная, готовы обменять ее на несколько маленьких, чтобы быстрее их реализовать. Иногда люди хотят переехать в другой район, а иногда меняются на меньшую площадь, чтобы за счет доплаты закрыть ипотеку.

Сделки по таким объектам проходят редко — сложно сопоставить желания двух потенциальных сторон с предлагаемыми друг другу вариантами обмена. Самый простой выход — продать свое и купить чужое, но для себя.