Мультиформатный жилой комплекс «Завидово»: территория комфорта

Трасса Москва-Санкт-Петербург, если пользоваться её бесплатной частью, отличается от других подмосковных трасс не самыми впечатляющими видами. Обступающие леса невысоки и негусты, окружающие панорамы, по большей части, плоские, без явных холмов и впадин. А деревни по сторонам дороги – серые, с покосившимися заборами из деревянного, давно некрашеного, штакетника. Словно на несколько веков вперёд припечатал диссидент Радищев эту главную Русскую дорогу.

От МКАДа долго приходится толкаться в химкинских пробках, потом, по пути, два города пересекать, без какой-либо возможности комфортного объезда – Солнечногорск и Клин. Короче, не скоростная федеральная трасса, а столичное шоссе со светофорами.

Видимо, по этой причине в конце 80-х годов прошлого века, в целях борьбы с городским трафиком двух российских столиц, некоторыми уважаемыми академиками было предложено административно объединить Москву и Санкт-Петербург (тогда ещё Ленинград) в один колоссальный мегаполис и развивать оба города навстречу друг другу, вдоль исторически сложившегося естественного маршрута – трассы М-10.

Революционное предложение тогда не прошло. Вышестоящие руководители уважаемых академиков одобрительно похлопали подчинённых по плечу и начали реализовывать другой, ещё более амбициозный, проект «Перестройка».

Вскоре после этого случились события, которые теперь, по прошествии десятков лет, приводят меня к мысли, что уж лучше бы эти ребята объединяли столицы.

Я направляюсь за Северо-Западную границу Московской области, в Мокшино – деревню Конаковского района Тверской области, что расположена у трассы М-10, в месте, где федеральная дорога пересекает Иваньковское водохранилище или Московское море, как его называют местные жители, за внушительные размер и глубину. Здесь, если верить сайту http://zavidovo.com, на площади 2,5 тыс. гектаров, реализуется проект (привожу цитату) «сравнимый с европейскими курортами». Именно так! Ни больше, ни меньше.

Проект включает в себя возведение (практически в «чистом поле») комплекса многоквартирных домов, двух коттеджных посёлков и современного отеля «Radisson Resort Завидово». А ещё обустройство пляжей, природного парка, организацию и строительство яхт-клуба и гольф-клуба с полем соответствующим лучшим мировым стандартам. В качестве «вишенки на торте» планируется оборудование собственной вертолётной площадки. Строительство всего этого богатства проводит компания ООО«Агранта», «засветившаяся», в частности, участием в создании объектов Олимпийского Сочи. Заказчиком выступает компания «Завидово девелопмент».

Строить в Мокшино начали 4 года назад. Самое время посмотреть, что в итоге получилось.

Вид на комплекс «Завидово» открывается ещё с дороги. Справа, в направлении к Твери, на удалении в полкилометра видны корпуса многоквартирных домов. Это дома первой очереди. Они находятся по адресу д. Моршино ул. Полевая и ул. Солнечная.

По информации сайта «Завидово» (август 2016) в этих домах есть свободные 1, 2, 3-х- комнатные квартиры площадью от 37 до 94 кв.м. Квартиры относятся к комфорт-классу и продаются с ремонтом «под ключ». Подъезды оснащены лифтами. Лоджии закрытые, с панорамными раздвижными окнами.

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Завидово»

Стоимость кв.м., тыс. руб.

Стоимость жилья, млн. руб.

С шоссе сворачиваю направо, проезжаю мимо торгового комплекса и, въехав на территорию жилого комплекса, останавливаюсь на парковке возле жилого дома.

Длинные четырёхэтажные дома образуют закрытый квартал, внутри которого рассоложены хорошо оборудованные и свежие, будто только что смонтированные, детские и спортивные площадки. В 30 метрах от подъездов – новенький детский сад в два этажа с беседками, горками и качелями.

Все газоны аккуратно пострижены. Дворник на тротуаре метёт невидимый простому глазу мусор.

Двор оглашают крики играющих в футбол мальчишек. В небе летают стрижи.

Здесь уютно. Место напомнило мне моё далёкое детство в военном городке на берегу Чёрного моря.

Подъехал менеджер. С первым сюрпризом для меня. Оказалось, что квартиры в домах первой очереди были практически оптом проданы ещё на стадии закладки фундамента! А как же информация с сайта? Не соответствует действительности? Менеджер извинительно разводит руками и объясняет мне, что всё, что есть в Большом Завидово, построено на деньги ГМК «Норильский никель». И какое-то время назад компания решила, что возведённое жильё она, на льготных условиях , будет реализовывать среди действующих и выходящих на пенсию сотрудников ГМК. Инициатива, конечно, хорошая, но, по-моему, она достойна того, чтобы быть отражённой в информации сайта. А то странно получается, квартиры как бы есть, а на самом деле их нет.

Видимо, заметив моё разочарование, менеджер предложил показать мне строительство второй очереди многоквартирных домов (высота 6-7 этажей). Тем более что там, мне на счастье, ещё осталось пара трёхкомнатных и с десяток 1 и 2-х комнатных квартир.

Мы сели в его автомобиль и отправились на экскурсию.

Дороги в Большом Завидово гладкие, не в пример другим в Тверской области. Мало того, к тем, что уже здесь проложены, компания строит многополосную трассу, которая свяжет все основные объекты комплекса.

Ехать пришлось недолго. Меньше пяти минут. Вторая очередь отстоит от первой примерно на километр. Расстояние небольшое, но вот впечатление совершенно иное. Во-первых, эта часть ЖК «Завидово» имеет непосредственный выход к воде.

Виноват! Я, кажется упустил важную деталь!

Весь комплекс свободно раскинулся по берегам широкого и извилистого, как норвежский фьорд, русла, впадающей в Иваньковское водохранилище, реки Дойбица. На левом берегу реки по плану должны расположиться два квартала домов высотой 6-7 этажей, торговый центр, детский сад, школа, хостел, площадка для приёма транспорта (автобусы и вертолёты) и известный ресторан быстрого питания. Большая часть объектов уже имеется в наличии. На правом берегу построены и уже действуют: гольф клуб с клубным домом, рестораном и фешенебельными коттеджами посёлков «Завидово Гольф» и «Завидово Хонка», яхт-клуб, детская парусная школа, пляжная зона, апарт-отель и гостиница. В стадии строительства находится разбитый на сотню участков КП «Завидово Марина» и обширный лесопарк с покрытыми деревянной щепой и мелким щебнем прогулочными дорожками.

Так вот. Вторая очередь домов с квартирами уже не показалась мне похожей на военный городок из далёкого детства. Шести и семиэтажные дома, чем-то отдалённо напоминали добротные «сталински» из района Измайлово. Их корпуса, причудливо извиваясь, спускались по пологому береговому склону и выстраивались вдоль берега Дойбицы в каких-нибудь ста метрах от воды. Песчаного цвета фасады контрастировали с почти чёрными тонированными окнами лоджий. Во дворе шли активные работы по благоустройству.

Для демонстрации мне была выбрана трёхкомнатная 92-метровая квартира на седьмом этаже. Лифт ещё не подключён, поэтому наверх пришлось подниматься по лестнице.

Ремонт в квартире только начат. Проведена проводка. Потолки и стены отштукатурены. Квартира сквозной планировки, то есть выходит на две стороны дома. Две лоджии, кладовка, раздельный санузел. Холл чуть больше 5 метров. Все помещения скорее квадраты, чем прямоугольники, что делает квартиру очень уютной. Окна спальни выходят во двор. Из кухни, гостиной и второй спальни открывается замечательный вид на Мокшино, Дойбицу и другие дома второй очереди. Вдали, за рекой, виден корпус отеля Redison Resort Zavidovo.

К концу лета, когда ремонт будет закончен, сантехника установлена, ТВ и Интернет кабели подключены, двери повешены на петли, полы застелены ламинатом, а стены покрыты обоями, под потолком просторной кухни рабочие смонтируют встроенный свет, а вдоль длинной стены установят современный кухонный гарнитур с керамической мойкой, краном и газовой плитой. Полностью готовая к заселению трёхкомнатная красавица обойдётся покупателю в 5.71 млн. руб.

Аналогичного качества свободные однокомнатные и двухкомнатные площадью 42 и 64 кв.м. стоят 2,7 и 4,2 млн. руб., соответственно.

Квартиры продаются по договору купли-продажи. Первоначальный взнос 810 тыс. руб. При необходимости, предоставляется годовая беспроцентная рассрочка. Материнский капитал, вложенный в покупку жилья в ЖК «Завидово», удваивается, из получившейся суммы отнимается 10%. Такая арифметика позволяет сэкономить почти 1 млн. руб.

Каждый дом в жилых многоквартирных комплексах Завидово «согревается» компактной газовой котельной, расположенной в глубоком подвале. В цокольных этажах планируется размещать различные бытовые службы, отделения банков и небольшие магазины. Открытые автостоянки расположатся вокруг домов. Прибрежная территория будет преобразована в зону отдыха с песчаным пляжем, парком и специальными дорожками для пеших и велосипедных прогулок.

Вдвоём мы выходим из дома, мимо гудящих бульдозеров и самосвалов с песком проходим к машине и отправляемся дальше.

Я всю жизнь борюсь с внутренним желанием очаровываться, потому как очарование замутняет реальность, делает её лучше, чем она есть на самом деле. Я борюсь с этой потребностью с помощью сарказма, усмешки, критического отношения. Но в мультифоматном ЖК «Завидово» мне было очень трудно не очаровываться увиденным.

Проезжая по мосту над Дойбицой я видел, как рыбак вытаскивал из воды, пойманного на удочку, подлещика. Оказавшись на стоянке перед отелем, наблюдал за людьми, которые катаются на велосипедах, гуляют с колясками, купаются и загорают на чистом гладком, как зеркало, песчаном пляже.

Мне понравилось, что завидовские объекты не жмутся друг к другу, а расположены свободно. Что они разделены лугами, лесом, пологими холмами. Здесь очень много природы, и она открыта, доступна. Можно просто остановить автомобиль и пойти к реке, углубиться в чащу леса, собрать букет полевых цветов.

Я явственно почувствовал в «Завидово» талантливую работу дизайнера, который, используя естественную красоту здешних просторов, так расположил объекты, так гармонично вписал их в природный ландшафт, что в результате смог создать важнейший компонент правильной загородной жизни – красивый вид с любой точки в любом направлении.

Наконец, после часовой поездки по Завидово мы приехали в коттеджный посёлок «Завидово Марина». КПП на входе (все коттеджные посёлки в «Завидово» огорожены по периметру, охраняются и оснащены автоматическими шлагбаумами, открывающимися при помощи магнитного ключа). Внутрипоселковые дороги в щебне, потому что строительство коттеджей ещё не завершено.

Все участки в посёлке примерно одинаковой площади, около 10 соток, треть уже распродана. На некоторых возведены дома. Дома красивые и удобные для проживания. Проекты таких кттеджей есть на сайте «Завидово», в зависимости от площади, цены варьируются от 7,5 до 12 млн. руб. Коттеджи строятся с ремонтом «под ключ» со смонтированными и подключёнными коммуникациями. Электричество, газ, водопровод, канализация, проводной интернет – всё, как в городской квартире. А вот присутствие камина в каждом доме – это элемент загородного быта.

Оставшиеся свободными участки продаются сейчас без подряда, стоимость сотки 365 тыс. руб. К границам каждого участка подведены перечисленные выше коммуникации. Участки огорожены белым забором из деревянного штакетника. Наличие коммуникаций и ограждения включено в стоимость земли.

В посёлке установлено уличное освещение. За услуги управляющей компании владельцы платят по 6,6 тыс. руб. в месяц.

Мы медленно проезжаем по посёлку мимо красивых домов, белых невысоких оград, возведённых вокруг всех, даже ещё непроданных, участков.

У купившего землю в КП «Марина Завидово» есть законное право воспользоваться проектом «со стороны». Главное, чтобы его утвердили в ведомстве главного инженера «Завидово». А у него и к этажности, и к используемым материалам, и к расположению строений на участке будет много вопросов.

Машина останавливается возле строящейся у восточного края посёлка секции таунхаусов.

Стены, крыша, окна, даже автоматические ворота уже на месте. Завершается внутренняя отделка.

В КП «Марина Завидово» построены 4 секции таунхаусов. В этом году будет заложена ещё одна. Дальнейшее строительство запланировано на следующий год. Как я понял, всё будет зависеть от роста числа желающих поселиться здесь.

Одна секция состоит из 4 таунхаусов площадью 150 и 103 кв. м. Таунхаусы двухэтажные, с выходом на обе стороны. Они установлены на армированной бетонной плите. Каждый с гаражом на 1 автомобиль и с персональным земельным наделом площадью 5-6 сот.

Мимо электриков, монтирующих электрический щит, я прохожу в гараж. Он неширокий, но Land Cruiser здесь вполне поместится. Разве что двери нужно будет поаккуратнее распахивать. На первом этаже, кроме гаража, просторная кухня-гостиная, туалет и небольшой коридор с лестницей, ведущей на второй этаж. Полы первого этажа тёплые. Бойлерная с газовым двухконтурным котлом совмещена с гаражом. Мне в завидовском таунхаусе не хватило входного тамбура. Как-никак, Россия страна северная, холодная, и выпускать тёплый воздух на мороз, при открывании входной двери, у нас не принято.

На втором этаже расположены три спальни, раздельный санузел и гардеробная. Двери деревянные. Окна пластиковые. На полу ламинат. На стенах обои и крашеная вагонка. Ничего сверхъестественного. Встречал я планировки и получше. Радует то, что в цену таунхауса (5,6 млн. руб. за 103-метровый и 8,4 млн. руб. за 150-метровый) входит и ремонт «под ключ», и коммуникации, и тёплый пол, и автоматическая гаражная дверь, и кухонный гарнитур с плитой, и белый забор с калиткой. Купил. Заехал с мебелью. Живи и радуйся.

Условия покупки такие же, как и у квартир в среднеэтажном квартале.

Кстати, как владельцы квартир, так и хозяева собственных домов в Завидово автоматически становятся членами элитного «Zavidovo Club». Все они получают клубные карты, которые предоставляют своим владельцам множество привилегий, скидок и преференций на территории комплекса.

«Завидово» редкий, в современной России, пример того, как крупная корпорация добровольно принимает на себя функции социального обустройства своих работников. Делается это, конечно, не так, как делалось в СССР. Жильё здесь не раздаётся бесплатно – выслугу лет. Но, как первый шаг в сторону строительства «социально ответственного бизнеса», это начинание достойно внимания.

«Завидово» строится как санаторный комплекс. Вся его богатая инфраструктура заточена на активный отдых, удовольствие, радость. По данным ЮНЕСКО, эта территория самая экологически чистая в европейской части России. Её удалённость от Москвы (Москва-Новозавидово 1 час 16 мин. экспрессом и 1 час 55 мин. обычной электричкой) и от Твери (27-40 мин.) не оставляет шансов переселиться сюда навсегда активно трудящемусяся в Столице человеку. Но. Это ведь только пока. Интернет здесь работает. А футурологи уверено предсказывают, что уже в ближайшем будущем множество профессий неминуемо «уйдёт» в сеть. Вот тогда мы и посмотрим, кому лучше живётся. Жителям тесных мегаполисов или владельцам комфортной загородной недвижимости? А там и соотношение цен на недвижимость может кардинально измениться. И кто останется в выигрыше?

P.S. В этом отчёте я не предоставляю читателю сравнительной таблицы c ценами, метражами и удалённостью от Столицы. И делаю это совершенно сознательно. Ничего подобного тому, что строится в «Завидово» нет на сотни километров вокруг, а потому любое сравнение будет формальным и некорректным.

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.