Как найти жильё в Чиангмае. Районы, цены, советы

Чиангмай — большой город, и жилья тут много. Разные районы, у каждого свои особенности, от которых зависит не только цена на квартиру, но и то, насколько комфортно будет жить. У нас есть опыт поиска жилья в Чиангмае и на короткий срок, и на долгий. В этой статье я поделюсь опытом и лайфхаками, которые помогли нам найти жильё в Чиангмае.

Особенности аренды жилья в Чиангмае
Районы Чиангмая
Как мы нашли жильё в Чиангмае на год
Как мы искали жильё в Чиангмае на 3 месяца

Особенности аренды жилья в Чиангмае

Главная особенность в том, что в краткосрочную аренду жилья не так уж и много.

В ноябре найти свободную квартиру уже достаточно сложно.
Если приезжаете в Чиангмай на месяц, снимите квартиру через Airbnb или Букинг, там много хороших вариантов. Сэкономите много времени и не придётся оставлять залог наличными.
Если жильё нужно на 2-3 месяца, то нет ничего лучше, чем поселиться в отеле/гесте в нужном районе и пройтись ножками по району.
На 2-3 месяца можно найти жильё в одной из facebook-групп: Chiangmai Real Estate, Chiangmai Condos, Farang Chiangmai Real Estate.
Если планируете провести в Чиангмае полгода-год, можете обратиться в одно из агентств. С вас никакой платы не возьмут, а покажут хорошие варианты, которые не доступны, если просто придти на ресепшен. Мы проверяли много раз. Нам помогло агентство Perfect Homes. Это не реклама, поэтому даже ссылку давать не буду, оно легко гуглится.

Жильё стоит тем дешевле, чем дольше срок аренды. Цена, понятно, сильно зависит от района и возраста здания. Порой в старом городе сдаются студии за 6 тыс. батов с мебелью и холодильником, но, понятно, это редкость. Стоит рассчитывать на примерно такие цены (это минимум, максимум не ограничен):

8 тыс. батов за студию;
12 тыс. батов за односпальный апартамент.

Теперь про районы Чиангмая, где лучше жить.

Районы Чиангмая

Старый город в Чиангмае — это тот самый квадрат по центру карты Чиангмая. Тут скопление гестов, кафешек, баров с живой музыкой, храмов и туристов. Шумно, но колоритно. Квадрат — сердце Чиангмая. Если приезжаешь в Чиангмай на неделю-две, хорошее место, чтобы остановиться.

Нимманхемин (Nimmanhaemin) или Нимман роад — самый молодёжный район, где постоянно кипит жизнь. На Ниммане есть не только отели и гесты, но и полноценные кондо. Правда, ценник завышен. Например, односпальные квартиры по 25 тыс. батов (800$), студии 32 кв. от 16-18 тыс. батов (500$-600$). Нимман расположен к западу от Старого Города, тут много элитных заведений и заведений, куда выстраивается очередь. Как по мне — немного шумно и пыльно, я бы не хотела тут долго жить. На мой взгляд, ещё один район для краткосрочной аренды.

Неприятная особенность района — находится прямо на пути взлетающих самолётов. Порой гул самолёта заглушает слова.

Недорогие квартиры рядом с Нимманом всегда есть в Chong Doi Condotel, Chomdoi 2 Condo, Huay Kaew Place.

Район ТЦ Майи (Chang Phueak) — район около ТЦ Майя. Много недорого жилья. Мы жили в кондо Baan Jet Yod и в кондо Vieng Ping Mansion. Рядом есть несколько комплексов Green Hill Place с бюджетными вариантами жилья.

Vieng Ping Mansion очень удобен расположением, но немного устарел. Мы снимали студию 40 кв. м на 2 недели. Студию со свежим ремонтом в этом же кондоминиуме нам предлагали за 10 тыс. батов/месяц. Что понравилось в Ping Mansion — часть квартир имеет панорамный вид на гору.

Район Майи мне нравится всем. Тут много интересных заведений, в самой Майе есть вкусный недорогой фудкорт и хороший продуктовый магазин Rimping. Район находится недалеко от Ниммана (пешком дойти можно) и квадрата. Ходит общественный транспорт. Если повезёт с жильём, будет вид на гору Дой Сутхеп. Самолёты тоже слышны, но уже не так сильно, как на Ниммане.

Вид на Чиангмай с Ping Mansion: слева от перекрёстка — Нимман, справа — ТЦ Майя (видно кусочек).

Район университета — много недорого жилья, рассчитанного на студентов. Настолько недорогого, что можно снять комнату с кроватью за 4000 тыс. батов. Район удобен тем, что много магазинов, рынков, кафешек с недорогой едой.

Район Central Festival — мне откровенно не нравится, хотя там есть недорогой Dcondo и ещё пара неплохих кондиков рядом. Опять же, нужен свой транспорт.

Бесконечный бассейн в Dcondo

Популярные районы для долгосрочной аренды домов — Мэрим (Mae Rim), Сан Сай (San Sai) и Ханг Донг (Hang Dong). Дома там от 15 тыс. батов, таунхаусы от 12 тыс. батов. Минус районов — обязательно нужен свой транспорт.

В радиусе 10 км от центра Чангмая можно найти таунхаус (двухэтажные дома с 2-мя спальнями наверху и гостинной с кухней внизу) в пределах 15-18 тыс. батов/месяц, но от полугода.

Как мы нашли жильё в Чиангмае на год

Когда мы искали жильё в Чиангмае на долгий срок, то объехали весь Чиангмай вдоль и поперёк. Каких-то вариантов, чтобы «Ах, хочу тут жить!» не было даже за 25-30 тыс. батов. Селиться в Мэриме или Хандонге не хотелось, т.к. всё-таки это уже минут 15-20 от города и на своём транспорте. Селиться в центре и переплачивать за расположение тоже не хотелось.

К тому уже, у центральных районов есть один существенный минус, о котором мы узнали, пожив в Чиангмае в жаркий сезон. И Нимман, и квадрат настолько раскаляются, настолько там всё забетонировано, настолько много трафика, что дышать днём невозможно. Особенно сильно чувствуешь разницу, когда едешь со своего зелёного райончика в центр. Даже разница в температуре воздуха ощущается сильно.

Когда идеи закончились, я случайно наткнулась на объявление одного из агентств. По фото всё понравилось, но выглядело настолько хорошо, что не верилось. Приехали, посмотрели. Посомневались, потому что далеко от центра и рядом почти ничего нет. Подумали. Поселились. И не пожалели.

Я не хочу делать обзор квартиры, по этим фото примерно понятно, как она выглядит:

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎